海南房地产：难逆调整大势

　　受全球金融危机影响，国内楼市进入冬天，内地不少大城市房价降价不断，以旅游地产蜚声国内的海南楼市能否独善其身?近日调查发现，从一系列数据和地产商的表现看，海南楼市未能在全国楼市的一片低迷声中逆势而上。

　　从海南省统计局获悉，2008年前11个月，海南房地产开发投资167.8亿元，比上年同期增长57.9%。从销售数据看，前11个月，海南房屋销售面积304.79万平方米，比上年同期增长32%;房屋销售额161.6亿元，比上年同期增长63%。

　　投资增速接近六成，销售面积增速三成，销售额也有六成以上的增长速度，如果不加对比，这组数据完全能够说明：海南房地产对于开发商和消费者来说，具有不可否认的吸引力。但与该省上半年的数据相比较，发现，下半年，海南房地产在投资、销售面积、销售额三方面增速均大幅放缓。

　　首先，从海南省统计局2008年6月份“统计月报”上发现，前6个月，海南房地产开发投资83.7亿元，比上年同期增长70.7%，房屋销售面积178.33万平方米，比去年同期增长69.2%，房屋销售额98.9亿元，比去年同期增长109.6%。均远远高于前11个月的增长幅度。

　　海口住宅与信息网上登记备案的房屋销售数据还透露出，自2008年6月份以来，海口商品房销售量连续6个月持续下滑。数据显示，海口商品房销售量自2007年下半年开始快速增长。2008年5月，交易量增至2979套。不过，6月份销售量迅速减少为2176套，同比下降了27.0%。此后，海口商品房的销售状况持续低迷，销售量连连下滑。11月份海口商品房共交易1007套，比上月销售量减少了7.3%。其次，变化还体现在房屋销售价格上。查询了国家发展改革委、国家统计局每月联合发布的全国70个大中城市房屋销售价格数据，海口、三亚作为海南岛的两大城市，自2008年7月以来，新建住房销售价格环比基本维持不变。

　　海南商品房实际销售价格也充分印证了这一点。海南金手指房地产开发有限公司的一位工作人员告诉，该公司12月18日开盘的盈滨半岛温泉高尔夫公寓打出了八五折的大折扣，尽管打折前抬高了价格，但事实上并未涨价。

　　海南省政府研究室调研处调研员黄骏认为，全国楼市都在起变化，海南不会独善其身。他表示，虽然跟内地房地产市场相比，海南有其独特性，但是在全国整个房地产大背景下，总体上海南不可能置身局外，海南的房地产发展必然受到全国房产发展大趋势的影响。

　　据了解，为促进房地产业稳定发展，海南省政府近期出台了一系列措施，包括下调、减免了一系列购房交易中的税费，可以提取住房公积金用于装修房屋等，给海口楼市注入了强有力的支持。不过，对于大部分购房者来说，国家经济运行增速趋缓，主要城市的房价一再下跌，让他们放慢了买房的脚步，大多选择持币观望态度。