香港高档房市场低迷

　　香港高档房市场因经济大环境转坏而低迷，有开发商甚至停止高档房项目筹建，但是也有开发商加紧地王项目的上马。10年之后，谁会重演1997年金融风暴的套牢戏码?

　　香港高档房市场遇冷

　　12月初，长江实业(00001.HK)被传出放弃从2005年开始筹备的九龙塘和域台大型重建项目。长江实业从2005年开始统一收购九龙塘和域台合计120个单位，在陆续购入合计约七成业权后，近日长实却开始取消交易个案，涉及逾十个单位，意味着发展商放弃收购这项大型重建项目，令区内未来豪宅新供应将大减。

　　长江实业放弃苦心筹划多年的高档房筹建，其背景是在金融海啸影响下，香港高档房市道低迷，价值缩水。

　　根据12月初香港土地注册处公布的2008年11月份的土地注册数字，香港11月份房地产交易量较上年同期下降79%至3786宗，总交易金额更较上年同期下降87%，至106亿港元。原因是香港经济陷入衰退且全球金融危机阻碍了私人支出。

　　香港中原地产研究部联席董事黄良升表示，从2008年第三季度开始，本地高档房市场气氛转淡，加上金融海啸爆发，冲击港股反复下挫，而银行收紧豪宅按揭，种种因素导致高档房楼价迅速下跌。5个月内，高档房二手买卖的平均英尺价累计下跌17.7%，比6月的均价下跌2094港元/平方英尺。香港置业则表示，香港千万港元以上的豪宅，目前二手售价已经同比下跌了20%，全年跌幅可能达到35%。而负资产个案也突然飙升，根据香港金融管理局数据，2008年三季度香港负资产按揭贷款宗数由上一季度的936宗，增加至2568宗。

　　不过，在长江实业放弃高档房筹建计划时，2006年～2007年曾经天价拿地的信和置业(00083.HK)却在此时加快了高档房项目的推进。近日信置3个项目获香港屋宇署批出建筑图则，也即拿到内地的规划许可证。这3个项目分别是九龙塘广播道1号项目、大屿山地块以及海泓道、欣翔道住宅用地。