深圳11月新房销售6435套 小户型和低价房受捧

　　2008年10月22日，财政部出台了旨在刺激房地产交易的新政策，通过减免税费、降低首付等方式对置业者给予政策上的鼓励。自11月1日新政正式实施到现在的一个月，深圳市楼市一、二手房销售截然不同：一手房销售面积达59.17万平方米，比上月激增74%，创2008年以来最高纪录；而二手房销售面积约40万平方米，约为一手房的68%。2008年1至11月，深圳市一手房销售总面积达333.8万平方米，二手房销售总面积约为321.5万平方米。这是自2006年以来一手房销售量首次超过二手房。

　　新房11月销售大增

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　　新房成交量激增至6435套

　　根据深圳市国土房产局的每日统计数据，计算出了11月全市新房成交量共6435套、日均成交214.5套，成交总面积约59.17万平方米，成交最多的一天高达467套，这些数据均创下2008年以来的新纪录。

　　数据显示，2008年10月份全市新房成交总套数为3483套，日均成交116套，面积为34万平方米。11月的成交量较10月增长85%。而2008年1至10月全市新房成交29802套，日均成交仅99.34套。

　　至于11月各区的成交情况，宝安区以3080套高居，其成交量占据全市总成交量近五成。

　　从各楼盘的成交情况看，11月市场交易的主力军为本月新开盘或者新推单元的项目。

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　　小户型和低价房受捧

　　由于新政主要针对首次置业的群体，直接受惠的小户型因此出现了难得的热销场面。

　　据了解，低价项目支撑起深圳楼市上月的海量成交，成交套数连续三周超过1500套，各低价楼盘轮流登台。

　　据统计，11月深圳一共有近20个项目开盘或推新，这些项目大多数采取了低价开盘，且中小户型单位的成交普遍较大户型好，最终在11月的成交中，单日成交均价在11000元/平方米左右的达到了16天。

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　　连续降息刺激市民购房意愿

　　一位资深地产研究人士表示，上周我国年内第4次降息，且降息幅度之大，超过之前3次的降息幅度的总和，也大大超出了市场的预期。4次降息的累计效应，再结合政府的税费减免，以及优惠利率下限下调等政策利好，大大缓解了购房者的购房压力，月供支出明显减少，正因如此，置业者的入市积极性明显提高。

　　某楼盘销售人员介绍，上周自降息政策出台以后，前往咨询和看房的客户明显增多，与上个月相比，看房量增加了三到四成。尤其是一些已经观望了一年多，且在新政惠及范围内、有刚性需求的置业者入市意愿最为强烈。

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　　专家：楼市是否趋稳需进一步观察

　　对于这次的反弹能否带动市场走向稳定，接受采访的多数地产人士均持谨慎态度。他们认为，市场趋稳需要成交量连续多个月的有效放大，而目前的这次反弹仍然只能看做是一个阶段现象，判断楼市趋稳还需要进一步观察。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕指出，上月的成交反弹并不是所有类型产品全面旺销，而只是中小户型的单极化旺销，大户型、豪宅产品仍然低迷，“当这部分的需求被消化完毕，接下来的需求能否跟得上，从而形成所有类型产品的全面旺销，最终实现成交量的持续放大，那才是楼市稳定的关键。”