“暖冬”乍现 深圳买家择机入市

　　深圳市国土房管部门的统计数据显示，进入11月，每日一手住宅成交量呈现明显上升趋势

　　[ 11月刚刚过半，深圳楼市的成交量较此前几月呈现翻倍增长，中低价位和中小户型成为成交主力。深圳楼市中被压抑了长达一年的刚性购房需求正在择机入市 ]

　　深圳再一次成为对中央政策反应最敏感的城市。

　　11月刚刚过半，深圳楼市的成交量较此前几月呈现翻倍增长，15日当天更以467套的交易量创下一年多以来的新高，中低价位和中小户型成为成交主力。深圳楼市中被压抑了长达一年的刚性购房需求正在择机入市。

　　首次置业者增多

　　就职于深圳某大型国企的高小姐又开始向周边朋友征求买楼的意见，她关注了一年的楼盘已经从最高的16000元/平方米调整到8000元/平方米，价格折让幅度达到50%。由于目前价格离她的心理价位非常接近，她打算立刻出手买房。

　　在深圳，年轻白领对买房的热情被调动起来。深圳中原地产总经理李耀智对此深有感受，他最近就频频被人问及是否可以买房，打听的人包括秘书、普通员工以及其他的年轻朋友。

　　深圳市国土房管部门的统计数据显示，进入11月，每日一手住宅成交量呈现明显上升趋势。前半个月的日均成交量为198套，半个月总成交2977套，创下今年以来的新高。其中最受关注的是15日，总共成交467套，成为自去年10月的一年多时间以来单日成交量最多的一天。而此前的10月底，深圳连续两周的成交量维持在每日50套左右;此前几个月，深圳每日的平均成交量也只有100多套。

　　15日创下成交高峰之后的几日，深圳的每日成交量依然处于高位，都保持在200套以上。这个量与去年高峰时期的交易量基本持平。

　　有中介机构监控的信息显示，中小户型的交易尤其活跃，关外价格较低楼盘的成交量也始终排行全市成交榜的前列。

　　“10月底出台的关于降低首次置业者首付比例以及下调贷款利率的政策，让首次置业的年轻白领购房积极性提高。”李耀智称，银行利率累计下调了3次，以及首次购房贷款利率打7折之后，目前的贷款利率已经比较合理，而且可能还有进一步下调的空间。这将直接降低年轻人供楼压力，从而使得刚性需求集中入市。

　　当然，吸引年轻购房者的不仅仅来自中央放松房贷，开发商在年底的定价才是促使年轻人买房的首要原因。11月，深圳步入新盘集中上市的小高潮，使得可售套数达到6万多套，是过去3万多套的两倍，而多数新盘的定价都较过去几个月更为“保守”。

　　李耀智评论，年底前开发商的定价明显更为理性，多数楼盘现在的价格较高峰折让了30%~40%，而目前的价格能够让不少客户接受。