重庆出现“无条件退房”

　　重庆出现“无条件退房” 楼市打响“价值保卫战”?

　　近日，隆鑫地产正式对外宣称，凡购买隆鑫地产旗下楼盘，三年后可无条件退房，并获得15%的增值款。业界一片哗然。而之前几天，同创地产集团也推出了跌价就补偿的举措。此外，国际社区也开始了增值行动。

　　与此同时，一些楼盘正咬着牙“打死也不再降了”，更有甚者还在暗自涨价。

　　这一系列现象，是不是意味着重庆房价已经降无可降，开发商转而打起了楼市的价值保卫战?抑或是开发商另辟蹊径的促销?

　　隆鑫：

　　15%给市场一个信心

　　“在市场不景气时，这不仅仅是营销的需要，更是对整个楼市消费心理的引导。”重庆隆鑫地产集团副总裁余学兵明确表示，此举就是为“培育客户购房信心”。在他看来，若在这一年内楼盘不涨价就已算是跌价，因为原材料和人工成本的涨幅都在30%到50%。

　　“不能因大多数开发商在降价销售，就认为重庆楼市价格空间巨大。”余学兵坦言，近两年很多项目的拿地成本与利润已十分透明，下降空间十分有限。

　　在余看来，“降价风”直接导致消费者观望情绪更加浓厚，但事实是，重庆楼市的刚性需求依然强劲，要激活这些需求，关键在于给购房者以信心。而“为业主资产担保”，无疑是一个信心保障。

　　但有人为隆鑫的“豪举”表示担忧：他们凭什么敢这样做?一旦发生挤兑现象怎么办?

　　对此，余学兵表示，隆鑫集团进行了长达一月的风险评估和方案讨论，最后一致认为：隆鑫旗下物业价值被严格低估，定价普遍偏低，年增值维持在5%以上没问题；其次，中央近来一系列宏观经济政策和重庆城市投资利好，也给予了楼市强大的信心支撑。“要购房者有信心，首先开发商得有信心!”

　　网友：

　　对房商是笔划算买卖

　　隆鑫等企业的良苦用心并没有得到交口称赞，一些网友猜测，此举是地产企业资金链紧张的表现，抛售只是为了更快地回笼资金。

　　如果15%的增值在3年以后无条件返还，从数值上来说，隆鑫相当于对业主支付5%的年利息。而这一比例在目前银行银根紧缩、融资渠道受限的情况下，对隆鑫而言算得上是一笔划算的买卖。