深圳楼市08供货最高峰来临

　　刚刚过去的“十一”黄金周,深圳楼市出现了一波新盘潮，低价开售的小户型楼盘成为近期相对旺销的主角，而接下来还有10多个新盘准备在10月开售。据记者统计，10月全市将推出20余新盘,总推货量超过6000套。本月将成为今年楼市供货量最大的一个月。

　　小户型新盘相对旺销

　　“十一”黄金周前3日，深圳有8个新盘开售，总推货量近3000套,其中5个在宝安西乡片区---桃源居推最后一期“春华秋实园”，富通城推五期“碧海公馆”，还有中粮澜山、凤凰雅居和万骏汇商务公寓全新开盘。此外，南山的佳兆业香瑞园推出二期，布吉的慢城推出22栋新品，龙岗的万科第五园则同时开售五期和八期。

　　从销售情况来看，一些以中大户型为主的楼盘销售平平，有的甚至开盘三天卖了不过几十套，而小户型新盘明显销售较好。如以“百变山景小户”为标榜的凤凰雅居开盘当日就卖出近200套，销售率超过80%；万科第五园同时开售五期和八期，全是小户型的八期卖了40多套，而以大户型为主五期仅成交10多套。销售负责人分析主要原因在在于“因为秋交会吸引得较多的还是有刚性需求的首次置业者,对小户型的需求较大”。

　　还有13个新盘准备本月面市

　　据深圳市国土资源与房产管理局数据显示，9月份全市拿预售证的新盘共有34个，其中中秋节前后和9月底各开售了一批，但更多楼盘选择在10月开盘。

　　据粗略估算，已拿预售证而且准备在10月面市的新盘还有13个，总推货量达3500套左右。

　　据了解，近期鲜见新盘的罗湖、盐田都各有两三个楼盘即将全新开售。罗湖有航天晴山月、华商时代公寓和聚宝华府，盐田有盛世名门家园和麓港国际，这5个都是以小户型为主的楼盘,总套数也都在500套以内。龙岗和宝安则继续是新盘集中的区域，前者有万科清林径、万象天成、茗萃园二期和中海大山地北区,后者有中信湾上六座、书香门第上河坊以及泰华阳光海的最后一批高层单位。此外，10月的南山还有小户型楼盘塘朗雅苑全新开售。

　　新盘准备低价入市求快销

　　价格方面，下调趋势依然在各新开售的楼盘中显现，有的区域则出现楼价新低。

　　如万科第五园五期定出一个比之前客户调查更低的开盘价，还有多项促销优惠；富通城五期以海景中大户型为主，售价才7000-9000多元/平方米，相比之前四期的开盘价每平方米下调了几千元；凤凰雅居则创下片区价新低，是西乡近两年内首个出现“6”字头均价、“5”字头起价的楼盘。

　　同时，待售新盘也提早在秋交会上开展促销活动，通过“日进千金”、“交20万冲抵60万”等奖励性优惠来提前锁定诚意客户。更有的楼盘直接亮出低价吸引购房者。如万科清林径定价6000元/平方米，佳兆业茗萃园二期定价6800元/平方米，而罗湖某新盘销售负责人表示虽然具体价格要到10月底开盘时才定，但已准备打破关内多数楼盘“假摔”的策略，真正低价入市求快销。