2008深圳房地产秋交会 买房折后送装修再送宝马

　　由国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、深圳市住宅产业现代化工作领导小组办公室、深圳市土地房产交易中心举办的第31届中国深圳秋季房地产交易会暨第5届中国深圳住宅产业国际博览会，9月29日上午在深圳会展中心开幕。

　　本届展会展览面积达3万平方米，以“关注民生民计，实现和谐安居”为主题，具有两大特色：首先是切实满足各类人士置业需求，贴心考虑到消费者“7个如果”的需求，今年组委会根据这7个“如果”，特别设置了7条参观路线，满足不同置业者差异化的置业需求。其次，组委会还举办了“城市意识――当代精英设计师联展”，邀请国内设计大师，彰显设计前沿潮流，启迪人们发散性思维。

　　据了解，本次秋交会属历届最大规模，各品牌开发商强势登场，展示企业集团魅力，共有100多家深圳品牌开发商参展。同时，本次秋交会展出内容为历届之中最为丰富，展出项目产品线最完善，其中别墅、豪宅等高端物业约占27%，写字楼、商铺等商业项目约占7%，普通住宅约占66%。

　　新房一口价26.8万元／套；购房就送一辆宝马5系车；交1万定金可变5万元……9月29日上午开幕的深圳秋季房地产交易会刮起了一股“打折风”，让前来参观的市民心动不已。

　　本地参展楼盘占80%

　　在去年“五一”、“十一”举行的春交会和秋交会上，深圳市周边如东莞、惠州、中山、珠海、广州等地的楼盘大大超过了本地，并在市民中掀起了一股异地置业、投资的热潮。

　　然而今年的秋交会上，外地楼盘拱手让出主角位置，深圳本土楼盘居于参展主导地位，参展的120多个项目中深圳项目约占80%。万科、中海、金地、和黄、鸿荣源、振业、佳兆业、绿景、东部、中粮等品牌企业悉数参展，不仅展位面积超大，而且基本上都是几个项目同时亮相。

　　组委会负责人介绍，本次秋交会开发商的重视程度和参展项目范围，都是史无前例的，在一个多月前深圳本土的品牌开发商就已悉数到位。

　　各种优惠五花八门

　　秋交会上，发展商的优惠活动可谓五花八门。据粗略统计，公开优惠、送礼物、推出特价房的项目就超过30个。

　　位于布吉的英郡年华推出了“五重好礼”活动，除了看房送礼品，现场成功足定赠家电外，现场下定的还可获价值2万元的澳洲游；购买93至97平方米的户型，每平方米送700元的装修。金地一项目推出一项活动，团购优惠为9.7折，秋交会办理登记可额外享受9.8折，成为会员可额外9.95折。

　　多家发展商推出送家电和装修的优惠。一楼盘展位前面写着，买房就送5万元装修礼金兑换券，申请会员卡可抵扣房款1万元。位于福田的一家发展商许诺，凡购纯两房送5万元的装修代金券，购两房一厅送7万元装修代金券。

　　万科也推出了“四重好礼”的优惠，其中包括可享受正常折扣的基础上额外1%的折扣优惠。万科第五园还推出三大优惠，包括开盘一口价、在售楼处存1万即当5万元、送全屋装修等。另外，现场还可以抽奖，优惠为3个月至2年的物业管理费。

　　中海康城国际看房即可以参与抽奖活动；交1000元购房意向金，并在发售日成功购房的，购两房可享受1000元抵6万元；购两房两卫，可享受1000元抵8万元；购复式单位，1000元可抵10万元。

　　在荣超地产展位前，其推出的侨香诺园“购房送宝马”的活动吸引了很多市民。现场销售人员介绍，该楼盘最小面积户型在130平方米，总价约300万元；现在买房，除了9.7折、送10万元装修外，还为每套房配送一辆价值56万元的宝马5系车。记者计算了一下，在这三项优惠活动之后，该楼盘的均价为每平方米2.2万元至2.3万元之间。荣超地产营销负责人表示，买房送宝马，豪宅配名车，是公司推出的一系列优惠活动之一。由于这一楼盘地处华侨城片区，片区价值突出，价格也没有可比性。

　　不约而同推出特价房

　　记者在现场看到，本次展会上很多开发商都推出了特价房，价格比平时下降了二三成，有的甚至更低。鸿荣源地产开发的两个项目有特价房，其中在龙岗中心城的公园大地推出一栋特价房，每平方米7000多元；位于宝安中心区的熙龙湾推出10套特价房，价位在1.1万元至1.2万元之间，相比其均价18000元／平方米降了近40%。

　　位于福田区的中城天邑推出了限时特价房销售。该发展商在秋交会期间拿出20套房子，“一口价”限时销售，均价为每平方米1.6万元，比此前的售价低近4000元。

　　万科城一口气推出了30套9999元／平方米一口价高区单位(另加1000元／平方米即可全屋国际品牌精装修)，但仅限逸湖居123平方米三房单位。

　　佳兆业的平湖项目――茗萃园2期特价房5000元／平方米，房子可以任挑任选；位于布吉的可园推出7000元／平方米特价房10套。泰华阳光海特价房7080元／平方米，高层住宅一次付款还可减两万元。此外，位于福田区的高发城驰苑推出特价房1.4万元／平方米，但只有一房一厅户型可享受。公园道1号推出特价房仅2680元／平方米；而新天名城限量精品特价二房二厅，不分楼层、先到先得，一口价26.8万元／套。

　　发展商：

　　销售压力大不得不降

　　据了解，今年“五一”春交会期间，发展商“以降价换成交量”策略取得了不俗的成绩，当月深圳楼市成交量达到6000套，创今年以来新高。但随后的4个月中，开发商对后市心存幻想，对降价“犹抱琵琶半遮面”；而市民对降价的预期又比较高，因此新房销量不大，月销量一直在3000套左右徘徊。目前，全市可销售新房超过6万套，市场压力剧增，很多开发商资金已经出现困难，依靠民间高利贷才能解决一时之需。

　　在秋交会现场，一家小型房地产开发企业的负责人告诉记者，他们在龙华开发的一个小区8月份开盘，到现在销售量不到三分之一，今年的销售压力很大。为了尽快回笼资金，在本次展会上他们不得不推出多重优惠，希望能尽量多卖一些。

　　业内人士：

　　进一步调整在所难免

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，深圳中秋到国庆的一段时间内，新推楼盘大约为20个，其中关外供应量尤其大，新盘数量约16个。他认为，发展商不降价就得死，但是降价也并不一定能活，深圳楼市进一步调整在所难免。目前，买家的心理正在因为国外金融业受挫和国内宏观经济形势变化而遭受打击，信心低迷。现在的楼市，将不是由开发商是否降价以及降多少来决定；开发商即使降价，购房者也未必会出手。他表示，开发商要想通过秋交会刺激成交量，不但要降价，而且要大降，才有可能打动消费者。

　　一位地产界资深研究人士指出，发展商最好能够让价格一次调整到位，快速回笼资金。九、十月份是今年最后一次机会，如果开发商不以价低换来量升的回暖趋势，深圳楼市的调整期恐怕会延至明后年。

　　市民观展提三条意见

　　9月29日是今年房地产秋交会开幕的第一天，一些市民就登记排长龙、个别开发商只供售特价房以及楼盘推介员一问三不知等提出意见，希望更多开发商注意这些方面的问题，吸引更多市民看房买房。

　　◆问题1：拿资料先登记太耗时

　　9月29日上午，陈女士一家人进场后，发现人流如潮，一些热门的楼盘门前都排起长龙，需要先登记才能拿到楼盘的介绍资料。“时间都耗费在领取房产资料上了，有些排队要半个小时，有些还要求入会才能拿资料。”

　　◆问题2：开发商只供售特价房

　　非常想买房的郑先生也在现场看房，好不容易登记完个人信息拿上资料等来售楼车，一路上奔波耗时不说，到楼盘现场开发商却只供售特价房，其它房都说不卖或已经卖完了。

　　◆问题3：推介员一问三不知

　　何小姐称，当深入到现场某一个楼盘时，一些推介员对该楼盘的推介却经常是一问三不知，不知道何时开盘，不知道价格，不知道周边规划情况，不知道房子走向等等，经常需问多个推介员才清楚。