深圳新盘海量入市 决战金秋楼市

　　近期深圳楼市的新盘大量供应，标志着“金九银十”的到来。仅（9．13－9．19），深圳房地产市场就有11个项目取得预售许可证。而据本报联合中原地产、星彦地产等中介机构预测，在9、10月份期间，深圳最多将有逾40个楼盘入市，提供超过15000套的住宅单位，新增供应面积达160万平米以上，真正是“海量入市”。

　　趋冷的新房成交量已经持续了一年多，这个时刻迎来的传统“金九银十”销售期，成为一个观望而充满猜测的时期。今年秋交会被许多人视为深圳开发商扭转熊市、完成业绩的“最后的机会”，现实迫使开发商集体做出主动调整，把握机会以最大的亮点或优惠撬动市场，而这一次的新盘放量，也可视为是开发商的一次联手托市。

　　集结的号角已经吹响，一次最大程度吸引眼球的机会也已经到来，在这场出货竞赛中，可能置业者会是最大的赢家。

　　关内楼盘：局部爆发

　　罗湖区今年上半年仅有3个项目入市，但在“金九银十”期间推盘量大增。9月金祥佳园均价破“万”，延续了全市的降价风。而10月则成为了莲塘片区的爆发期，预计一共将有4个新盘入市，分别是航天晴山月、雅翠轩、仙湖公馆和聚宝华府 这几个楼盘均以两房、三房的中小户型为主，将推出新单位约900套。

　　近年来住宅土地较为稀缺的福田区近来颇多动作，在9月推出高端住宅天安高尔夫珑园与公寓式住宅迷你新居。迷你新居以总价小、交通方便，销售情况良好，即将入市的珑园则正在进行前期认筹，登记者众。

　　下半年南山区将迎来超过3500套的住宅放量，而且基本上是大宅的市场。除了已经开盘的招商海月5期之外，将在近两月开盘的预计还将有5个楼盘。在后海与蛇口湾区，皇庭港湾、半岛城邦2期和曦湾都有望于10月开盘，产品类型包括大户型、复式、叠墅等，海景更为几个楼盘添了几分豪宅气息。其他入市的还将有南油片区的南光城市花园，以及珠光村的塘朗雅苑，也以大户型为主。而定价上则将明显低于去年同期同类产品。

　　盐田区在9月没有新盘入市，而10月份可能会迎来一个推盘的小高潮。到时可能将有金山碧海花园、麓港国际和中海半山溪谷三期3个项目推出，几个项目都位于盐田港后方陆域片区。其中，中海半山溪谷为后续加推三期单位，包括两房、三房和四房。金山碧海花园和麓港国际所推出的单位全部为复式单位。在片区楼市并不太活跃的情况下，新入市单位在以产品模式打动市场之外，定价上可能仍将会有调整。

　　关外楼盘：产品分化

　　关外楼市在今年的金九银十中仍唱主角，宝安、龙岗两区预计均有超过5000套的单位面世，其大供应量，以及由此造成的低价，令关内置业者羡慕不已。

　　宝安楼市在近期掀起了一股别墅潮。水榭山、招华曦城二期二批别墅开盘均博得满堂喝彩，松岗的集信名城别墅也已推出，而中粮澜山花园、星河丹堤“九仰”组团已经先声夺人，开始进行登记，位于宝安中心区的万科兰乔圣菲也预计将在10月进入市场。高端项目是市场的一记风向标，如此密集的高端项目进入市场，市场对当前购买力的充分信心也可以体现。

　　龙华与西乡仍是宝安区内挑大梁的片区。龙华片区的金地梅陇镇三期16栋、书香门第、城市阳光花园都在近期争相开盘；西乡片区今年热点不断，泰华阳光海的新推类别墅单位、桃源居新推单位、小户型的中信湾上六座、凤凰雅居、兴达华府、酒店式公寓的骏汇商务公寓更将在近期掀起一场客源大战。除此之外，宝安在本月已经开盘的还有位于公明的宏发美域和松岗的中海西岸华府。

　　龙岗区的推盘量略少于宝安，但也有5400多套的预计供应量。其中龙岗中心城可能在“金九银十”期间入市的新盘最多，有风临国际东座、君悦龙庭、公园大地、华业玫瑰郡、徽王府2期、水蓝湾、万象天成、万科清林径的高层单位等8个，尤其龙平西路沿线，新盘林立，硝烟味甚浓；而布吉除了已入市的康达尔蝴蝶堡新推单位，计划入市的还有景园和慢城三期，共提供520套住宅单位；坂田的万科第五园则将推出景台后续单位和第五期首批单位，而横岗的信义锦绣花园也有300多套产品进入市场。此外，佳兆业茗萃园2期将以1000余套单位，再次充实平湖的商品房市场。

　　市场展望：有望加速回暖

　　尽管新盘众多，但检验楼市繁荣指数的，始终都还是在于置业者的认可。从目前深圳全市的成交态势来看，今年“金九银十”的前半场，楼市走势仍比较平稳，但销售量并没有像供应量一样，出现“井喷”现象。

　　在关内，维持8、9月份新盘的陆续成交、以及中秋节、秋交会期间楼盘促销，9月份关内住宅成交量有望持平。而在此后，受一些早期已饱受关注的豪宅如珑园、半岛城邦等入市的影响，关内的成交均价可能会有小幅回升。

　　而关外市场上，龙岗的大户型当道，宝安的小户型与别墅“两级分化”的趋势更为明显。在龙岗区尤其是龙岗中心城片区，将售产品几乎都是大户型，广阔的关外置业理想吸引了该区域与关内的众多置业者。而在宝安区，新盘几乎是小户型和别墅类产品平分天下，地铁小户与资源大宅，正是迎合了目前市场上两极分化的购买力，正好也弥补了片区产品结构的缺陷。在关外，现在一些片区已经大面积地降价，而现在在售产品差异性不大，激烈竞争之下，也会对价格造成影响。

　　而在秋交会期间，各区楼盘的促销活动会增加，在各楼盘的强力折扣促销下，深圳楼市存在抬升回暖的迹象，因而有业内机构预测，在金九银十期间，房价有可能继续下探，而成交量将会有所增加。