江苏：空置面积超千万平米 楼市亟待摆脱“滞胀”阴影

　　江苏省统计局陆续发布的多份调查分析报告显示，今年上半年，虽然江苏房地产投资增长同比加快，商品房新开工面积较快增长，但也出现了销售面积同比大幅下降等新问题。专家认为，“卖不动”、“有价无市”这样的滞胀现象已成为江苏楼市保持健康发展必须摆脱的一道阴影。

　　开发加快，中小企业却提前“过冬”

　　“高位运行”，这是省统计局一份题为《当前全省房地产市场运行情况与发展趋势》的分析报告对江苏房地产开发现状的总体评价。

　　报告显示，今年上半年，全省房地产完成开发投资1387.9亿元，同比增长36.1%，增速比去年同期加快3.3个百分点。和全国平均水平相比，江苏增速高出2.6个百分点，完成开发投资总量继续领先于全国各省市。

　　据统计，在新开工面积上出现了一组看似“矛盾”的数据：一方面统计显示，上半年全省商品房新开工面积同比增长26%；另一方面，一项有江苏1545家房地产开发企业参加的问卷调查却显示，称上半年新开工面积同比“下降”的企业有733家，比重占到近五成。

　　有关专家认为，这其实正说明：面对严峻的经营形势，开发商们在持续经营能力上已出现分化。那些自身实力不强、资金依赖程度较高的中小企业受到较大冲击，为了企业的正常运转，他们不得不减少开发量，缩小开发规模。而江苏房地产企业里中小企业占绝大多数，全省具有一级资质的房企只占总数的1.2％。

　　销售下降，空置面积再次超千万平方米

　　和开发投资的加快增长形成反差的是，全省商品房销售正滑入下降通道。

　　报告显示，上半年江苏商品房销售面积为2462.7万平方米，同比下降17.5%，而去年同期销售增长22%。被调查的1545家企业中，有823家企业称上半年商品房销售面积同比“下降”，占53.3％。在回答下降的原因时，四成左右的企业选择了“可供销售量减少”、“开发量减少”、“购买者减少”，只有60家企业选择了“房价偏高”。此外，近一半被调查企业认为商品房销售下降的态势将会“持续一年以上”。

　　空置面积，是反映楼市“晴雨”的主要指标之一。报告显示， 6月末，江苏商品房空置面积再次回升至千万平方米以上，达到1105.6万平方米，逼近去年5月末创下的1121.9万平方米的近两年半最高点。

　　效益下滑，怪罪房价的开发商不到三成

　　当前，对于楼市销售下滑，老百姓无所谓，但开发商很在意。而对于房价水平，情况似乎刚好相反。

　　调查显示，上半年，全省有574家（占37.2％）开发商称经济效益同比“下降”；称效益好于去年同期的仅90家，占5.8％。耐人寻味的是，在回答下降的原因时，选择“房价下降、利润下滑”的只有 129家，约占四分之一；大多数企业选择了“销售下滑”，占64.5％；其次为“建设成本增高”、“土地成本太高”。

　　有关专家认为，效益下滑的开发商较少怪罪房价，说明开发商对当前房价水平还是基本“满意”的。而这也从一个侧面表明，尽管楼价降声不断，但仍属“雷声大雨点小”。据江苏网上交易备案系统数据显示，上半年全省13个城市市区商品住宅成交均价为4835元/平方米，同比增长14.7％，比年初增长10.7％。

　　有关专家说，一个健康的市场必定是量价配合的市场。目前楼市“有价少量”，症结在价。但遗憾的是，大多数开发商出于自身利益考虑不愿承认这一点，这恰恰是楼市摆脱“滞胀”阴影的一大难点。