深圳惊现“价格屠夫”崩盘 降价乌云笼罩楼市

　　上周末台风来袭，深圳楼市度过了一个清冷的周末，只有一个新盘公开算价，价格创下片区起价新低，再加上21日深圳1天只成交新房5套的传闻、万科“1计划”大幅优惠等消息，使崩盘、降价的乌云笼罩在深圳楼市上空。

　　龙城新盘起价新低

　　深圳楼市没有一个新盘公开发售，仅仅是位于龙岗中心城的水蓝湾进行了算价，据悉起价只要4868元/平方米，这一价格又刷新了今年龙岗中心城楼盘最低价格记录，而且据了解，5000元/平方米左右的单位有一大把，均价也不到7000元/平方米。

　　水蓝湾的价格一出，立刻有观点认为这将成为龙岗中心城的“价格屠夫”，“将引发龙岗中心城房价崩盘”。不过这些观点多少有些武断。事实上，早在中海康城国际开售时，5000-7000元的房子至少有100多套，再者，目前龙岗中心城有些楼盘赠送面积很大，计算下来使用面积均价也就在6000多元/平方米。也就是说，水蓝湾的价格实际并没有低到成为“价格屠夫”的地步，何况该楼盘也不是一个指标性楼盘。

　　数据有误让“崩盘说”突现

　　8月21日，深圳楼市以5套成交量创历史新低，后续几日成交量持续一蹶不振，22日至24日分别仅成交12套、18套、9套，一些业内人士由此大胆判言深圳楼市即将崩盘。与此同时，万科推出万科城预存1万元送10万元、第五园加1元送全屋精装修的“1计划”优惠，更有传闻万科别墅6折。有业内人士认为，万科此举可能引发新一轮降价潮。这似乎又成为崩盘说的预兆。

　　随后，官方称因为数据升级导致上述成交量有误，21日实际成交量并非5套，而是112套。而20日、22日、23日、24日正确的成交量分别是162套、71套、92套、83套。在笔者看来，无论数据正误，以短短几天的数据就判断楼市崩盘未免太过轻率。专家认为崩盘只会在经济出现大问题、地产业普遍亏损、大批开发商资金链断裂等情况下才出现，而这些因素目前都不具备。

　　后市走势判断不一

　　上周，中海发布了其2008年上半年的中报，在中报中最引人注意的是，中海集团方面认为，由于房地产行业已经逐步成为国家的经济支柱行业，在经济进一步平稳增长的情况下，不排除下半年国家对房地产调控力度会逐步放松。这与万科此前发布中报时的观点恰恰相反――万科认为下半年的形势可能比想象得更严重。

　　抛开孰是孰非不论，万科、中海的判断和自身的产品结构有莫大关系。万科以普通商品房为主未来不确定性更大，而中海有大量的持有物业、别墅、综合体和商用物业，这些产品面对调整更加稳定。