天津上半年土地交易状况综述

　　据悉，2008年上半年，天津土地交易中心通过“招、拍、挂”共成交土地219幅，占地面积1899万平方米。其中，经营性用地成交89幅，成交面积1112.3万平方米，土地出让金额153.93亿元，折合地价92万元/亩。

　　虽然直管显示今年上半年土地均价92万元/亩远远低于2007年160万元/亩的水平。但中原地产投资部分析人士指出，这主要原因是今年成交的土地绝大部分位于远郊和滨海区域。其中，远郊占到47%，滨海占到32%，而这两个区域地价的总体水平相对于中心城区和环城四区来说要低很多。上半年中心城区成交的土地只有14.48万平方米，只占全市比例的1%。环城四区的土地资源也面临日趋减少的趋势，上半年成交的面积约为225万平方米。上半年经营性土地的出让亮点不多，中心城区只有4幅土地成交，成交价格在比较合理的区间内。

　　一些房地产业内人士认为，由于国家不断紧缩银根，使得部分开发企业的融资渠道受阻，加之上半年市场观望态势作用下的对未来预期的不明朗，都使得去年的高价拿地的热闹景象难以再现。当前开发商拿地更趋于理智，也使得一些土地成交价格回归到理性价格。