阔别深圳市场数年之久的价格战，近期又重现市场。降价风由关外延至关内，由品牌开发商延至各路大小开发商，并伴随着打折、特价、送礼等各种形式，最后以楼盘低价开盘的方式频现新低，价格已经跌回去年年初水平。
尽管价格战打得凶猛，但销售额并未随之取得明显的效果。从上半年深圳推出的楼盘的销售情况看，楼盘开盘的销售率大多在30％左右，尤其在近几月一些楼盘以较低的价格入市，引起了市场很大关注，但销售起色不大。
业内人士则提醒市民，价格战永远不单纯是价格战而已。目前的“价格战”只是在营销策略层面上。面对调整期的置业信心，价格上的卖点可以激发起客户看房、置业的积极性。而实际上，作为自住型买家，在出手时真正需要反复衡量的仍然是产品的位置和品质。
市场频现火热价格战
深圳正在迎来今年以来最密集的一次推盘高峰。置业国际周报显示，仅6月份的最后两周，深圳一共有10个楼盘入市，共向市场提供近3300套单位。进入7月，预计龙岗、宝安、盐田仍然有多个楼盘将涌入市场。
新盘竞出，而旧盘销售缓慢，使得许多同片区同类产品竞争日趋白热化。在产品品质已经基本维持在一定水平的基础上，价格战成为了最重要的竞争方式。
于是，关内外楼盘拉开了阵势，力图打赢这场以降价为取胜手段的较量。这场价格战最初由品牌开发商在关外经营的大社区开始，之后，在几个月内，无论普通住宅还是豪宅，无论大开发商还是小开发商，无论地处城市中心还是最边远的郊区，都在抢占客源的驱动下不约而同地祭起价格战的大旗。
今年准备在南山区购房的置业者，一定都会留意到这个片区近期的价格战。今年以来，前海区域的雷圳0755、鼎太风华等楼盘接连入市，在入市之初都曾以低价吸引了不少关内置业者的眼球，单价从逼近一万元，到最低价破万，到底价“破8”，均价“破万”。
最近开盘的雷圳0755二期，将关内楼盘的起价和均价都拉至近期的新低。而在20套均价不足8000元的特价单位售完之后，又再次推出总价特价单位，与开盘时的特价单位单价相近。持续的低价促销，不仅给周边楼盘增加销售难度，同时，由于这个定价已经接近于关外不少普通住宅，对这些关外楼盘的定价更造成了不小的压力。
新盘大量低价入市，也对已开楼盘也形成了不少冲击。在原有价格的基础上，各种各样的促销手段，包括打特价、一口价、团购价、送装修、抽奖送车位等等，在近期都屡见不鲜。在多种促销手法使用过后，以“特价房”等为由头的实质性降价显得更受消费者欢迎，也更多地为开发商采纳。
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