抢地风重现北京 百份标书竞投三地块

　　北京市今年一季度土地出让时曾多次出现参与企业偏少，出价竞争不激烈的现象。曾被业内普遍认为最有明星潜质的广渠路15号地块，甚至因报价人数不足3家而遭遇流拍。相关统计更显示，春节过后，北京市土地市场陷入长达三个月的低迷期，其中四月份仅成交一幅居住用地。

　　9家地产第一集团军“暗战”北京市顺义空港区三幅地块，令此前一路走熊的京城土地市场惊现“大阳线”。

　　从接近该次土地出让的人士处获悉，近日正挂牌接受报价的北京市顺义天竺空港经济开发区“一住两商”三幅地块，已吸引了包括万科中粮、万通、融创(原顺驰)、新世界、和记黄埔(长江实业)、绿地集团、金地、龙湖和富力在内的9家国内一线地产开发商，且尚有顺鑫、大龙、华美等实力稍逊的开发企业对该地块表示出关注。

　　尽管出于保密协议，北京市土地整理储备中心的相关负责人拒绝透露任何与投标人有关的信息，但通过业内渠道证实，上述各家公司确有拿地意向。

　　据知情人士透露，目前已确知万通曾先行报过一次价，其他各公司至少都已购买了标书。“仅标书就增印了两次，售出了上百本。”

　　评标结果将于5月下旬揭晓，但上述知情人预计：“本次土地争夺将空前激烈，将产生北京2008年伊始到目前为止最为热门的地块。”

　　三幅地揭示的“买方意志”

　　公开资料显示，北京市今年一季度土地出让时曾多次出现参与企业偏少，出价竞争不激烈的现象。曾被业内普遍认为最有明星潜质的广渠路15号地块，甚至因报价人数不足3家而遭遇流拍。相关统计更显示，春节过后，北京市土地市场陷入长达三个月的低迷期，其中四月份仅成交一幅居住用地。其惨淡行情与弥漫全国的“观望”、“看空”大气候趋于一致。

　　但此次总体量仅50余万平方米、还需要配建大量限价房的顺义三幅小地块，似乎要成为扭转乾坤的节点。三幅地的出让信息，明显揭示出未来北京土地市场的“买方意志”。

　　据北京市国土资源局官方公告显示，本次出让的3块顺义后沙峪地块为A-10地块、C-03地块、C-06地块，均位于北京市天竺空港经济开发区，已由北京天竺空港工业开发公司完成一级开发工作。这三幅地块的规划建筑面积大致在15.3万~19.7万平方米之间。其中面积最大的一幅为住宅用地，其余两幅为“商业金融和居住”。三幅地块的挂牌起始价大体在2.9亿~3.7亿元之间。公告中表明，三幅地共需配建总建筑面积约5万平方米的两限房，销售限价5500元/平方米。

　　据知情人向记者透露，上述三幅地块原本是一块，此次系“化整为零”、分割出让。知情人认为，这表明土地出让方充分吸取了此前大地块无人问津、频遭流拍的教训，针对当前开发商普遍缺钱、谈“地王”色变的现状，主动调整土地出让策略。

　　这种供地趋向的微妙调整，即便在出让方式的选择上，也体现明显。如，此次三幅地块出让均采用挂牌出让――业内人士认为，相对于现场举牌叫价的竞拍方式，挂牌更显温和，且有更大的“后台掌控”空间。