北京二季度土地供应井喷之势 或可抑制房价

　　北京土地市场经历了三月的“断档”之后，或将在二季度出现“井喷”之势。

　　日前，记者从北京市土地整理储备中心网站上看到，整个二季度将有约49块土地供应，土地面积达到了566公顷左右，加之一季度已成交的500多公顷，这意味着如果二季度的土地供应计划如期兑现，2008年上半年北京市土地供应将突破千万公顷，超过2007年全年的898公顷。

　　几乎与此同时，北京今年一季度的价格水平也出炉，一季度新盘价格均价同比仍然上涨了6%，达到15266元/平方米。

　　土地的集中放量会否让这个“高位运行的数字”回归理性？

　　政府否认3月土地有意“断档”

　　据记者了解，造成此次土地供应“井喷”其中一个不得不提的原因是，一季度北京土地市场供应并未如期实现，甚至在整个三月出现了“断档”现象。

　　从北京市土地整理储备中心网站上两个季度的土地公示信息来看，虽然二季度的土地供应将达到近50块之多，但其中大约有二十几块是一季度的“未供地块”。

　　对此，业界曾颇有微词。去年12月和今年1月，北京土地市场连续出现两次意外的土地“流标”事件。三月供地“断档”，是否是政府部门担心土地流标而有意为之？

　　对于这种说法，北京市土地整理储备中心有关负责人予以否认，“土地供应暂时断档是偶然的，此前几乎每一年都有这样的情况发生，此次供地‘断档’并非政府刻意推迟土地入市时间。”

　　不过，一季度北京土地成交仍较为活跃。根据北京市土地整理储备中心的数据，一季度共成交41宗地块，成交土地面积530公顷，规划建筑面积655万平方米，同比成交土地面积增长了175%，规划建设面积增长了309%。

　　经过3月份的供应紧缩期，一些原本定于一季度推出的地块就推迟到二季度推出。这使得二季度土地放量已成定局。

　　据公示信息显示，二季度预计将有49块，约566公顷的土地入市，有31块为居住或者含居住性质的用地，与一季度基本持平。在二季度已经推出和即将推出的地块中，郊区化趋势更加明显。仅有16块位于城八区，33块都位于远郊区县，而位于城八区的住宅用地仅有8块，规划建筑面积总共约为189万平方米，仅为二季度土地预计总供量的三成。