张定中：地产文化是社会主流文化

　　房地产业在我国方兴未艾，在激烈的市场运作中又涌现出“地产文化”这个新名词，根据现代发展的需要，划分的非常合理、科学，土地与房屋，通过人为有机的结合为一体，但大地又制约着房产，不但运载着建筑，而且还关联着、影响着建筑发展趋势，共同融于自然形成与人的关系大产业，地产有其独特的文化。不仅体现自身价值，而且还延伸到商业品牌、人际文脉，持续发展等领域，形成独特文化系统。

　　面对现代化高速发展的现实，人们越来越发现，当代建筑规整划一，单调不和谐，缺少特色，特别是生活在这片土地上人们的思维情绪，传统文化哺育的民族，格调都不相适应。加之地产业已商品化，在经济运作中比重更加明显，人们应当从更深层次、更高境界对地产文化研究是非常必要的。

　　一、我国是世界最优秀的文明古国，对地产的研究，远古就进行着，为了土地的位置所有权、价值，屡屡发起战争，并形成了寸土必争思想，其意深远。

　　我国幅员辽阔，横跨地球热带、亚热带、寒带，有广阔无际平原，有山河湖海，高山峻岭，丘垣沟坡，还有大面积沙漠，地形地貌几乎囊括了全部，赋予了中国地产形制的多样性、造就了丰富多彩的地产文化与建筑文化。农业立国、千年建筑，对地产文化已积累了不少精辟的理论与经营运作经验，至今还可借鉴实用体现功效。

　　二、古时对大地规划勘测包括气象地貌地形，叫“堪、舆”，也叫“风水”，是研究地产文化艺术的专门学说，他们号称通天文、懂地理，其理论更包涵在经营、运作、健康发展中的地产价值，他们在“扎村设户”，要达到人丁兴旺，五谷丰登目的，“集镇立会”，要达到货源充盈，生意茂盛，“设寺建庙”要能处事灵验，香火旺盛，这些虽是古老粗简的法术，都是在实际社会发展中将物质与精神相互熔炼的有机结合，形成一种文化现象，在古代，依据什么样地形地貌，什么样周围环境，首选的是适应人的生活条件，与理想追求。

　　三、由于西方国家建筑材料与中国以木为主不同，建筑规格化强，造形线条单一，组合规格是适宜他们本区域民族居住生活要求。他们主要还是靠宗教建筑文化与标志建筑文化来体现。这与我国浩瀚的民族建筑文化大不相同，但由于我国长期受封建制度影响，建筑长期封闭自守，未能顺应时代发展进步。在近代又不加选择一味引进，建筑几乎全面西化，时至今日可与西方比高低，相互竞争，已充斥市场。世界在快速发展，人类文明不断进步，站在更高境界要求，建筑更应理想化，他们只知道地产的价值观，没有地产核心文化，为此寻找发展出路，才发现，中国建筑特性包罗万象，房产、地产、建筑是包涵了精神与物质的总和，他们更不敢想像中国的景观建筑的规划、设计，依据地形地貌、周边环境，使建造者们触景生情，情来意到，意想天成。他们把这种博大精深的地产文化、理念，认为是需深入研究的课题。而我们跟着人家跑了几十年，也突然调过船头，不能不再研究我们既熟悉又生疏的地产建筑传统文化。

　　四、特别是近年来城市化建筑高度发展时，一些领导者、决策者，缺乏传统文化观念，在大地上，大刀阔斧，拆砍古旧建筑，新建西化建筑，规模愈大愈显政绩，在这一改建拆除中不知丢弃了多少古老瑰宝，很惋惜，丢弃丧失了不少地脉和建筑规划设计理念文化的精辟实物，我们在山西运城池神庙搞保护维修，全国仅有一座完整的行业神庙，创建于唐代宗年间(公元777年)，传说是古代规划风水大师袁天罡与李淳风择地设计的，将盐湖北畔依坡80余亩大的地块依坡形地势规划为“金龟探水”之局，广布神庙建筑。其设计造形是按地形地貌布置为龟头、龟脖、龟盖、龟尾，四门为脚，其形其状与建筑相应配套非常绝妙。庙内建筑前区中有一口“日月井”，其井口宽度与水面深度恰好形成倒影，在每年7月中旬，井中水面太阳倒影显在井中，晚上月亮也影在其井，故叫“日月井”传为神话，玄理吸引人心，地理位置与空间巧合价值无法估量。这样的前人呕血精心设计的精辟之作，而在今天，大学生、高学位云集的企业“南风集团”，却采用大铲车进行拆旧整修，毁于一旦。专业保护文物的部门，也睁一眼闭一眼，故装不知。这种现象应当作为当代惨重教训。告诫后人，创立文化结晶不是易事。同样是岭、是坡，为什么能如此巧妙安排，使神人共乐，代代传讼，这是文化的威力。文化是由人类共同谱写的历史积累总结的大课堂。是一种精神与物质、理想与现实人类行为现象。他的价值是无法用金钱评估来计算的。

　　五、由于中华民族传统思想，对土地立国的核心价值认识，至今土地权牢牢的掌握在政府手中，改革开放以来，土地拍卖、转让、租赁、划拨使用权都存在于基层政府与开发商之间。地产文化首先应当引起政府的重视，特别是对于合资、外资企业，要进行文化审批与评估，近年来大家都有所发现我国地产文化成分丢失不少，使有传统继承的地形地名和产业，历史性纪念文化起因结合的名称、名牌发生了变化。例如：对自然的日、月、风云、山海、江河，对动物界龙、虎、牛、羊，对历史人物或姓氏命名，还有春、夏、秋、冬，对战争中特殊战场实地，对历史存在的神、鬼、帝王等等，是历史演变存留的地产文化，逐年受到冲击与代替，地块被开发使用以后，以新的建筑其名称也在发生变化。楼群、街道商店、居民小区、高级别墅、旅游景区，切断了传统地产文化，形成嫁接文化。虽然文化无国界，应当交流，但它不是先进与落后的交流，也非科学合理的交流。例如，山西运城几千年的盐池，史称盐湖，千年来又称颂“银湖”现在被改为“死海”，又名“瑞莱斯”，有人讽刺谐音“人来死”。在百里湖之心银色资源区改名“黑泥”，建成旅游洗浴重地，名称改成了中国人非常忌讳的名称和产业，使地产文化丧失了本性，引来了不明不白的文化现象。

　　有些人自认为改革步伐快，不知自卑反而为荣，这就是他所谓的思想进步，这就是他们的科学发展观，方向在哪里？文化向何处发展!更有部分人还想将车站、码头、公路名称改为外文，侵害民族文化利益，多么危险的随意改变地产文化的价值观。地产文化的重要性不但要政府官员理解重视，更应提高普及到全民意识与觉悟提高。

　　六、于2003年，我们在房地产活动中有一次未成功的尝试，在黄河滩沿，河南、山西两省交界处，贫穷山区的平陆县距城三公里处，有三千余亩河滩地带，水来一片湖，水退可耕种。背靠山脊，植被枯古，多年弃荒之地，在水漫区内又有古老县城遗址废墟，几处土丘，水来成岛，我们通过几次考察，认为：1、是废弃滩涂与山荒，土地价格低廉，可有机利用。2、土地半山半滩，一派湖泊，适宜旅游业开发景观建筑。3、人文条件优良，有古遗址、古文化、古老传说，文化底蕴厚，适合进行开发。4、两省之交又可利用黄河文化，继续开发项目。5、山麓下设计为人居别墅小区，增加经济效益，同时增强活力。

　　我们决定在此处开发旅游景点，绝好条件可事半功倍，很重要一点，当时的杨县长是文化人，两种思路一拍即合，着手建立实施方案。1、对地质、地形、地貌进行勘测，做好地产文化基础工作；2、对所有现场、植物进行登记评估；3、把当地有文化价值的历史古迹、名人游记、古文化遗址、民间传说进行了整理。依照地形、规划安排，引深利用地产文化；4、确定设计造型与建筑风格进行方案设计；5、对于旅游项目景点路线开展进行规划安排；6、对山坡、水旁绿化、道路、游乐、商业场所进行部署、安排；7、对排污、清污运行系统进行布设，不让污水进黄河；8、对投资、运转经营、可行性进行了评估。

　　未能成功原因：又因涉及到两省及黄委、行政办事等等困难，关键一条是县长工作变动、调离，使我们功亏一篑，我国任何事业都是以人为本，因人而言论事成败，本来利用好地产文化的价值可一举成业，一时投资，长远受益。文化扎根，建筑立功，就是因施人之道，人是决定因素，虽然我们失去事业，但体验到地产文化的价值，是无形有力的，他可在时间、空间中显示难以捉摸变幻价值。

　　地产与建筑，是宇宙空间、自然物质与人类思路结合的碰撞、摩擦所得的结果，各类关系相同而又相异，虽包罗万象，各物体之间又有相同的规律存在，只有文化可促其相辅相成，特别是我国传统文化，将历史穿联起来，我们去寻找、研究其闪光的亮点部分。

　　当今政府重视大力开展研究各种文化使用发展价值，将古老文明与现代文明结合发挥，在广大规划测绘、设计建造精英们，通过辛勤创意耕作，会在不远的明天，适应新时代，有我国特色的建筑精辟之作，闪耀在世界群星之中发出强烈的光芒。