许家印：恒大和楼市未来发展方向

　　在成功应对暂缓上市和全球金融危机给公司带来的“两个寒冬”的巨大考验之后，恒大地产成为上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业，实现了公司命运的大逆转。上周末在广州，以“工作狂”著称的地产界传奇人物――恒大地产董事局主席许家印，分享了对于恒大和楼市未来发展的看法。

　　●三季度目标：100亿

　　Q：恒大今年的销售目标是什么?

　　许家印：今年上半年，恒大实现销售金额127亿元，开工在建面积1006万平方米，创造了自身的历史最高水平，恒大下半年计划新开工面积500万平方米，销售180亿元，全年销售额300亿元的战略目标，在今年第三季度，我们将全力向100亿元销售目标冲刺。

　　Q：今年以来，全国楼市又出现新一轮房价上涨，您对此如何看，恒大会不会价格调整?

　　许家印：上半年中国经济表现稳定，复苏迹象明显，因此，中国的房地产业健康稳定发展也很自然。不过，不管市场如何变化，恒大仍然会坚持让利于民，在同样的市场情况下，同样的条件、同样的位置上，我们不会去卖高价房，我们会凭借我们高性价比卖比较合理的价格。今年上半年我们的销售面积排在全国第三，销售金额却排在全国第六，就是我们“微利营销”原则的体现。

　　●“没土地就谈不上竞争力”

　　Q：今年上半年土地市场异常火爆，各大开发商都在积极备战拿地，恒大目前土地储备如何?

　　许家印：对于房地产企业而言，没土地就谈不上竞争力。恒大的战略计划是保持5000万平方米的土地储备，5000万平方米土地已足够恒大可持续发展6年，是比较理想的状态，这期间如有补充土地储备的需要，仅是在5000万平方米的基础上小幅上下浮动。

　　Q：今年以来，全球股市走出去年低迷，表现非常活跃，恒大有没有重启IPO(首次公开发行)的打算?

　　许家印：能否重启IPO主要还是取决于国际资本市场，一旦条件成熟，我们就可以启动，只是时间问题。

　　●北京市场肯定要进

　　Q：作为百亿级的开发商，恒大却一直没有进入北京市场，为什么?

　　许家印：这主要与恒大发展战略和经营理念相关。恒大全国市场拓展的理念是“用最少的投入获最大的产出”，2004年之后我们向全国拓展时，作为房地产成熟的北京市场，地价等相对较高，进入门槛比较高，而很多二线城市，地价比较低，发展空间也比较大，房地产还没有完全发展起来，恒大抓住了这个机会，所以后来我们选择在众多二线、三线城市发展。不过，北京市场肯定要进，虽然目前还没有时间表，不过相信时间不会很长。

　　Q：恒大酒店开业，是否标志着公司住宅、商业比例调整的开始?

　　许家印：恒大全面实施“规模+品牌”发展战略，在全国10余个万亩大盘项目都配备五星级酒店。住宅产业还是我们现在发展的基本点，但是随着公司经济实力不断增强，包括未来IPO成功，进入北京市场，进入上海市场，适当地增持商业比例是必然的。