建筑外墙渗漏防治初探

　　房屋建筑外墙渗漏是建筑工程中主要质量通病之一，本文根据工程中遇到的实际情况，对其形成原因和控制措施简要地提出一些看法，供同行参考与探讨。

　　一、外墙渗漏原因分析

　　1.目前的建筑工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体一般采用非承重水泥空心砖，空心砖由于壁薄，中间为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损、缺棱掉角等缺陷。另外，由于设备管道安装的需要，对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，容易在外墙形成渗水处。要是有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽，无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

　　2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

　　3.外墙墙体裂缝，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

　　4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响面层与结构层的结合，从而造成面层和基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

　　5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂、密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

　　6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

　　二、外墙渗漏控制措施

　　1.外墙使用的砖砌体建议采用轻质实体砌块，外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600毫米留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250毫米，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

　　2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，并以挤砌等方法来保证。同时应注意外墙斜顶的上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10毫米的大缝，以保证重勾填实。

　　3.对于各种裂缝引起的墙体渗水，彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝;顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

　　4.至于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏，主要是加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不要太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强;其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止曝晒或雨淋，并加强养护，做好分格线;再次，对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

　　5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中，一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况。勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

　　6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15毫米，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

　　□徐玉峰 章E 王卫(浙江绍兴)