经适房项目为何难获建筑商青睐

　　2007年9月，济南市经适房管理办法正式实行。由于此前建设的世纪中华城项目一开始并不是经适房项目，只是为了满足当年济南经适房的需求才转换成经适房项目，因此，八里桥新居一期项目是经适房管理办法实施后第一个立项的经适房项目。这意味着，该项目从立项开始就要严格按照管理办法的有关规定运作，虽然办法中对经适房施工交纳费用项目进行部分减免，但同时也限定了利润空间。

济南市房管局工作人员介绍，经适房建设免收城市基础配套费等各种行政性收费和政府性基金，但同时销售价格将实行政府指导价，其销售基准价和浮动幅度均有限制，按照有关规定，其实际销售价格比销售基准价最多上浮3%。有知情人士称，对建筑单位而言，经适房仅仅有3%的利润，与投资普通商品房所获取的巨大盈利空间相去甚远。

省城一家建筑公司负责人表示，经适房作为保障低收入群体住房实施的措施确实是件好事，“我们非常想参与，但是作为一个企业有盈利的需求，八里桥经适房首先要自己掏钱盖起来，对企业资金是个很大考验，其次经适房对外销售周期长，资金回笼慢，而利润只有3%，连银行的利息都不够，当前房地产市场比较低迷，企业比较谨慎。”