找出来保下来整出来用起来 南京“善待”民国建筑

　　10月14日，南京城东南最大的民国建筑片区――复成新村整治结束。南京从2006年启动“民国建筑三年保护行动”，迄今已整修了1912街区、梅园新村、雍园等多个民国建筑片区，颐和路12地块、桃园、慧园里出新改造也将结束。

　　城市建设浪潮中，如何把历史建筑“保好用活”?南京把民国建筑找出来、保下来、整修出来并用起来，走出了系统而有创造性的保护新路。

　　找出来：历时3年建立“近现代建筑资源库”

　　南京是民国首都，这段历史给古城留下了一大批民国建筑，其中既有外国使馆、公共建筑、名人别墅，也有散落各处的私人住宅、里弄建筑等。而在如今的城市建设大潮中，许多有价值的民国建筑还未得到妥善保护，面临拆迁危险。

　　保护的前提是将民国建筑“找出来”，对其文物价值、建筑特点、掌故轶事进行鉴定。从2006年到2008年，市规划局、文物局和南京大学文化与遗产中心一道，对南京市近现代建筑资源进行普查。三年来，南京建立了总量达1500多幢近现代建筑的资源库，从历史价值、艺术与科学价值、环境区位、保护状况及利用价值等四大因素及十几个分项因子进行评估，划分为“重要历史资源”、“一般历史资源”、“其他资源”三个档次，前两类占了资源库的大多数，有1000多幢。

　　保下来：非文物重要建筑也要挂牌保护

　　建立资源库后，南京对民国建筑设立四级保护体系，从文物建筑保护扩大到非文物建筑保护，从单个建筑扩大到整个风貌区。

　　评价为“重要历史资源”的民国建筑，进行法定保护，列入文保建筑和重要近现代建筑名录。南京挂牌保护了市级以上文保建筑191座，其中国家级文保建筑24座，省级文保单位55座。去年7月11日，又增补68处重要近现代建筑，这些非文物类建筑，受到和文保建筑一样的“礼遇”。

　　“一般历史资源”民国建筑，南京有好几百处，对之规划控制。这部分建筑原则上不得拆迁，名录由规划部门“内部掌握”，保护形式可采取“全报”、局部保留、立碑标记历史信息等。

　　对单个建筑实施保护的同时，南京还对成规模的建筑片区实施整体保护，保护这里的街区格局、片区风貌等，避免新建建筑插建和遮挡。全市挂牌保护了颐和路、梅园新村、百子亭、天目路等9处民国建筑片区。复成新村是作为整个风貌区进行保护的，45幢民国老房子中，只有韩国“国父”金九、邱清泉故居等3处是文保建筑，但白下区对整个街区进行了抢救性维修。

　　整出来：修旧如旧，赋予现代生活功能

　　从2006年开始，南京市城建拿出2000万元，各区配套数倍、十数倍于此的资金，对民国建筑进行抢救性维护。

　　非文物的民国建筑、普通市民杂居的民国建筑片区，普遍搭建严重，年久失修，有的已成了危房。整修前，梅园新村19幢民国别墅中，不少屋顶漏水，墙体风化，手指一划，饰面、砖头粉末簌簌往下掉。复成新村多数院落凌乱不堪，门窗破旧。

　　改造中，南京既修旧如旧，又赋予老建筑现代生活功能。复成新村拆了违建，翻修了屋面，更换了朽败的檩条，墙面拉毛粉刷、贴上斩假石、小青砖，疏通整修了檐沟、落水管、雨棚、外落管线，院落进行出新。不少老房子新添了弱电、厨卫设施。1912街区、颐和路、梅园新村、雍园、桃园等还对建筑格局“有机改造”：拆掉有碍观瞻的建筑，新建仿民国建筑，使整个街区建筑、风格统一起来。

　　用起来：市场开发是利用，原住户安居同样是利用

　　南京对民国建筑实施保护的同时，进一步“用活用好”它，将“死宝”变成“活宝”。但文保专家称，如何利用民国建筑，要立足其街区特点、建筑物特点和住户的承受力。

　　总统府1912酒吧街经营的成功，让人们看到了民国建筑的“商业价值”。眼下，颐和路12地块已有国内外70多家总部企业希望入驻，不久将成为一个总部企业的“会所”群。百子亭的徐悲鸿纪念馆等建筑，规划发展文博、展览等。

　　对民国建筑，市场化开发是利用，让原住户安居也是利用。梅园新村、复成新村整修中不赶一户居民，民国风情宛然，居民直接获益，成为文保专家、住户都叫好的工程。复成新村改造指挥部内，住户送的锦旗挂满一面墙。