对于楼市来说,2008年无疑是一段惨痛的回忆。在住宅市场“量价齐跌”已被视为习惯之时,不少人开始关注:无锡的别墅市场能否在这轮“乱世”中独善其身？研究机构数据显示,1-9月份无锡别墅总体供应量和成交量都呈现增长趋势,但是价格的上行势头却没保住。
业内人士分析认为,在楼市萧条期,稀缺物业明显比普通住宅更保值,因而消费需求更稳定。但是从供需结构来看,无锡今年的别墅市场仍然出现了分化,经济型别墅占据主流,高端别墅尤其是独栋别墅不甚活跃。
乍一看 别墅挺紧俏
易居无锡机构研究所最新公布的9月无锡房地产市场报告显示,与普通住宅相比,无锡别墅项目的供销受大市影响并不是那么明显。据统计,今年1－9月,无锡市区别墅物业共累计供应13.53万平方米,同比有不小幅度的上涨,涨幅为38.06%;累计成交16.34万平方米,同比上涨了18%。别墅前九个月累计供求比为1:1.21,整体别墅市场去化能力大于市场供应量,仍处于一个供不应求的态势。
该机构负责人金晓兵分析认为,目前各地对控制别墅用地政策的执行愈加严格,加之别墅集中板块的规划、配套建设日益完善,别墅产品后期增值保值的预期有所加强,因此,别墅需求受抑制的变现不很明显。以9月份为例,别墅市场总体依旧是较为活跃的,成交楼盘总数达到了12个,大多数别墅楼盘或多或少均有成交。
仔细研究,无论是供应还是销售,经济型别墅都是今年市场的主力。
年初以来,受土地供应限制的影响,无锡别墅市场一直表现为两极分化――联排、叠加等经济型别墅物业集中上市,竞争激烈;而独立别墅自印象剑桥一期、山水湖滨一期、宝界山庄、威尼斯花园、湖玺庄园等项目逐渐消化所剩无几之后,硝烟散尽,“战场”已趋于平静。
细推敲 价格平民化
统计数据还显示,今年1－9月,无锡市区别墅物业成交均价为9615元/平方米,同比跌幅1.58%,保量之余却没能保住价格。
据了解,目前无锡主城区内在售公寓售价坚挺,大都接近8000元/平方米,部分人气项目的售价更有破万之势。反观别墅,前九个月成交均价业已接近高端公寓的价格。如采用现代中式风格的中堂,豪华精装联排别墅的单价仅1万元出头,再如惠山区的华府庄园,更巧妙通过户型设计“造”出更多的可利用空间,产品最大赠送面积达400平方米,折合到单价当中,每平方米单价还不到7000元,性价比更加突出。
金晓兵认为,价格平民化,是在整体市场持续观望的背景下别墅成交较为乐观的主要因素。在过去几个月里,无锡别墅市场同样遭遇了强劲的观望“寒潮”,经济型别墅的成交量一度明显减缓,部分楼盘甚至展开促销。
目前,以湖景等生态景观为主要卖点的滨湖区各大别墅楼盘销售情况较好,尤其是蠡湖板块的别墅项目,如蠡湖一号,9月份共销售11套。此外,银河湾花园、美新玫瑰大道、古韵坊、中堂等别墅产品也均取得了不错的销售成绩,它们的共同特点是价格相对“平民化”。
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