豪宅见底 哪类豪宅是“抄底”首选

　　经过一年多的价格调整,目前深圳部分高端项目价格已经进入到合理区间,闪现“黄金购买点”。

　　11月7日，深圳特区报推出巴菲特抄底中国豪宅善意猜想话题，在市场上立即引起了广泛的讨论和共鸣。在欧美豪宅不断跌价，海外地产商寄望中国富豪前往抄底的消息不绝于耳之际，人们不禁要问：中国豪宅是否也已经迎来了“抄底时刻”？哪里的豪宅又最有可能成为抄底的第一站?选择豪宅的标准究竟是什么？有哪些可以遵循的规律？

　　豪宅入市“抄底”时机已到？

　　金融风暴横扫全球，股票市场下跌，商品期货重挫，外汇市场走势不定，就连历来作为避险工具的黄金，近期价格走势也变得上蹿下跳。如何应对全球金融风暴带来的风险，如何在金融风暴中找到理想避风港，已经成为时下热门话题。

　　经济学家郎咸平在其近期的演讲和采访中一再指出，在当前的经济形势下，从长远来看，持有物业相对来说比较保值。他以台湾地区为例，长期持有房产物业相对于投资股票市场来说更能够保值，而房产物业中尤以高端物业最值得投资。

　　高端市场的表现也在印证着郎咸平的判断。以深圳为首的珠三角高端豪宅市场近来成交活跃。据专家分析，经过一年多的价格调整，目前深圳部分高端项目价格已经进入到合理区间，自住者和精明的投资客自然都不会放过这一抄底良机。

　　近日出台的楼市新政，则有望为深圳豪宅市场的平稳发展再添动力。复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，消费者信心缺失是楼市低迷的最主要原因，现在国家首次出面降低利率并同时发布多项购房利好政策，对提升消费者的信心非常重要。

　　深圳哪类豪宅成“抄底”首选？

　　深圳高端楼市触底反弹大势已日趋明朗，那么哪里的豪宅最值得我们关注呢?

　　一、超级明星盘。正如巴菲特一直热衷投资超级明星企业一样，深圳的旗舰性豪宅区理应成为投资者和自住者的首选。例如，即将于11月27日拉开序幕的欧米茄观澜湖高尔夫世界杯，让观澜湖国际豪宅区再次成为全球媒体瞩目的焦点。欧米茄观澜湖高尔夫世界杯是亚太地区唯一被PGA国际联盟及五大洲高协共同认可的高尔夫顶级赛事，被誉为北京奥运会后中国最重要的体育赛事，也是深圳在大运会前举办的最具影响力的全球性体育盛事。赛事汇聚全球28个国家和地区的56位高坛顶尖球手参赛，将通过国际卫星向140多个国家和地区进行直播。

　　再如尖岗山纯粹别墅区曦城项目，以其独有的大规模纯别墅业态在深圳独树一帜，是当前别墅类产品热点之一。

　　二、稀缺资源盘。近期受到广泛关注的高端楼盘，可以发现它们都有一个显著的共同点，那就是占据极度稀缺的自然环境和生态资源。以九月底开盘的水榭山二期别墅为例，水榭山除了拥有毗邻CBD的优势外，还拥有稀缺的自然环境，观澜湖、星河丹堤、曦城莫不例外。

　　随着国家关于高尔夫球场、特别是关于别墅用地“禁批令”的颁布，拥有稀缺生态和绝美风景的高尔夫独栋别墅，已经逐步呈现“一墅难求”的态势。横跨20平方公里高尔夫绿地的观澜湖国际豪宅区，在2005年被深圳市政府划入永久生态控制线内，别墅区内的青山绿水一草一木均受到规划部门的严格卫星监控，业主所享有的自然生态资源、宜居的生活环境足以得到永续保证。据深圳市环境保护监测台对观澜湖检测结果表明，观澜湖空气中的二氧化氮含量低于一级标准17倍，空气中总悬浮颗粒物低于一级标准1.4倍，环境噪声低于《城市区域环境噪声标准》0类标准，0类标准是适用于疗养区等特别需要安静的区域。

　　三、持续发展盘。豪宅物业作为具备升值潜力的投资品种，其是否存在可持续发展的价值空间一直受到投资人士关注。

　　以观澜湖国际豪宅区为例。观澜湖连续12年(2007-2018)举办高尔夫世界杯这项在全球政商界拥有极大影响力的赛事，同时还获得了随后12届的优先续约权，其别墅物业置身于“赛事经济效应”的辐射区，价值有望在长达近25年里得到持续的释放。据国内经济专家初步估计，连续举办12届高尔夫世界杯，观澜湖必将不断地向这片土地追加投资，将会在附近地区内衍生出300至500亿人民币的经济效益，业主可坐享至少12年的强劲发展浪潮和更为完善的配套。

　　四、安全边际盘。巴菲特认为，买企业的价格要低于其内在价值，内在价值就是企业未来价值折现到现在应有的价格，购买企业的最大价格一般不能超过其内在价值的75%，这样你就有25%的安全空间或者安全限度。

　　近期深圳众多高端豪宅集体热销，据业内专家和投资人士分析，深圳部分真正具有稀缺资源等核心竞争力的豪宅，已经到了价值和价格平衡的临界点，其价格真实反映了其未来的价值潜力。而一些豪宅则以其持续的发展空间受到关注。据国外权威杂志研究，高尔夫别墅售价一般比普通别墅高出3至4倍，美国奥古斯塔、圆石滩等经常举办大满贯等顶级高尔夫赛事的著名球场，其别墅售价一直高达同类别墅的10至15倍。而在国内，世界头号高尔夫球手泰格伍兹在上海参加高尔夫比赛，带动周边别墅出现了约130%以上的价格上涨。