从宏观调控调整看楼市走向

　　为应对国际金融危机对我国经济发展不利的影响，党中央、国务院最近决定对宏观调控政策及时作出重大调整，实施积极的财政政策和适当宽松的货币政策，同时推出扩大内需的十项措施，安排了高达4万亿元的投资计划。宏观经济政策的重大调整对房地产市场走向将产生什么影响?

保增长：房地产业将为扩大内需“加力”

　　人们注意到，国务院日前提出的扩大内需十项措施中，第一个就是“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度……”。国务院10日召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，部署落实中央政策措施。会议提出的七项工作中，“促进房地产市场平稳健康发展”是其中一个重要内容。

　　房地产业是国民经济的重要支柱产业，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。

　　近年来，我国房地产业持续火暴，房价持续攀升。进入2008年，在国内宏观调控和国际金融危机双重压力下，房地产市场出现持续低迷的局面。

　　发展改革委、国家统计局调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅继续下降。新建住房销售价格同比下降的城市在增多，其中深圳为-15%、广州为-7.4%。国土资源部的数据显示，今年上半年全国土地接近一半是以底价成交，其中有10%左右遭遇流拍或流标。

　　上海银监局统计显示，今年前三个季度，上海房地产开发贷款增量分别为99.6亿元、45.7亿元和-28.8亿元，逐季下滑的趋势明显并首次出现负增长。相应地，个人住房贷款大幅回落。10月上海中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元，同比多减71亿元。

　　国家统计局数字显示，去年我国固定资产投资超过13.7万亿元，增长24.8%，其中房地产开发投资2.5万多亿元，增长30.2%。如果加上50多个相关产业，其投资接近全国固定资产投资的四分之一，对促进经济增长举足轻重。

　　中央近日出台扩大内需的一系列政策，释放出“保增长”的强烈信号。而拉动投资和消费，房地产行业的重要作用不可替代。

　　上世纪90年代亚洲金融危机时，中央采取了一系列扩大内需和鼓励出口的政策措施，成功实现了“软着陆”。而房地产特别是住宅产业，成为当时“内需驱动”的发动机之一。

　　据专家测算，房地产业每增加100万平方米建筑量，就能吸纳30万人的就业。仅以今年北京700多万平方米保障房和“两限房”的开工计划来算，就能解决240万人就业，并带动钢材、水泥等市场需求。

　　有关专家提出，在扩大内需中，地方政府一方面要充分发挥房地产拉动经济增长的作用；另一方面，要避免经济结构中过分依赖房地产业。只有合理的产业结构，才能有效应对风险。