广东酝酿推“政策性租赁房”

　　广东酝酿推“政策性租赁房” 专家：何须搞新品种

　　广东酝酿推出“政策性租赁住房”，各界高度关注。11月18日，多位房产专家表示，政策性租赁住房对“夹心层”市民是重大利好，但不会对当前房价构成影响。

　　政策性租赁住房面向不符合廉租房申请条件、住房又确实存在困难的“夹心层”。它与经适房、限价房是什么关系?满堂红地产研究部总监龙斌并不同意“相互重复”的说法，反而认为这将使得住房保障制度更完善。他认为：“经济适用房目前已经偏离了其面向的人群，政策性租赁住房可以通过政府主动调控，更好地扩大保障人群的范围。”

　　地产专家韩世同分析：“如果政策性租赁住房的成本低于经适房的成本，大多数人会选择租住。”政策性租赁住房是变相的经适房，改变经适房“只售不租”的形式，也可理解为“高档廉租房”。长远来看，限价房有代替经适房的趋势，应该将限价房纳入住房保障体系。就目前而言，还很难界定经适房与政策性租赁住房。将来消费者要考虑居住成本来选择购买经适房抑或租房，但租房多了回旋余地，对经适房的价位是一种考验。

　　而中原地产项目部总经理黄韬则认为，限价房作为控制高房价的短期住房措施，应该不会长期存在，但重新提出“政策性租赁住房”这个概念也没太大必要，“我更看好廉租房建设，将其进行分档出租，例如分成三档，从低到高，这样就可以把政策性租赁住房也纳进去”。

　　政策性租赁住房是否会冲击当前房价?韩世同认为“没有任何影响”。这也得到其他专家的认同。在龙斌看来，它有可能对城中村的房屋租赁形成竞争，对中低端租房市场产生一定冲击。