锡城打造22个“城中城”

　　11月19日，无锡市召开城市综合体项目建设发展推进会。会上排定无锡市在建和拟建的22个综合体项目今年的建设进度以及明年的发展计划，并提出对纳入推进计划的项目，享受重大项目审批绿色通道的政策，确保项目顺利推进。

　　城市综合体是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落。是各种城市物业功能复合、互相作用、互为价值链空间的高度集约的街区群体，有商务办公、居住、酒店业、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统，有些还具有会展等展览功能，因此又被称为“城中之城”。一份权威机构调查显示，集约型城市综合体内的各种业态和物业的运转效率，将提高36%，节能收益将提升42%。但是目前由于人为的将城市功能进行分割，使得城市的资源难以充分的应用，“夜间空城白天沸城”的现象在不少城市出现。

　　据初步统计，无锡市市区目前在建拟建的城市综合体项目有22个，总建筑面积近1000万平方米，总投资接近600亿元。主要分布在崇安、南长、北塘等中心城区，新区、滨湖、锡山、惠山等地区落户的城市综合体项目还不多。

　　在这些城市综合体项目中，已开工的项目11个，建设面积约430万平方米，总投资约190亿元。待开工的项目11个，建筑面积约564万平方米，总投资约376亿元。2009年有望部分竣工的项目10个。22个项目2009年计划投资超过110亿元。

　　22个综合体项目中，其中崇安区占到6个，建筑面积334万平方米，总投资约230亿元，主要包括恒隆广场、苏宁广场、崇安寺二期、保利达广场、哥伦布广场、火车站北广场综合体项目等；南长区6个，建筑面积约211万平方米，总投资约122亿元，主要包括茂业城、世界贸易中心、西水东城市中心综合区、燕莎商务中心、九龙仓、君来广场等项目；北塘区5个，建筑面积约239万平方米，总投资约113亿元，主要包括金太湖国际城、民主街改造、凤凰城、天鹏集团综合体、北创科技园等项目。新区主要有宝龙商业广场和长江一号地块；滨湖有万达广场，锡山区有宜家购物中心，惠山区有华广商业广场。

　　在这些城市综合体项目中，大多以写字楼和商业住宅为主要功能，辅以大型商贸、高档酒店等功能。因为项目的建设规模和投资较大，开发时间基本上均需4―5年，甚至更长的时间。据不完全统计，无锡市城市综合体项目中住宅的建筑面积约占50%，写字楼的建筑面积占15%，商贸、酒店等配套的建筑面积占35%。绝大多数的综合体项目都是按照以商业带动住宅的模式进行开发。用商业带旺人气促进写字楼和住宅的销售，进而以人流的集聚再推动商业的繁荣。

　　会上，市领导认为，一个成功的城市综合体项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值和收益。所以，各金融机构要简化融资手续、帮助落实申贷条件，抓紧向上申报，提高项目贷款上报审批的成功率。同时，供电公司、自来水总公司、华润燃气有限公司等基础性行业也将为城市综合体项目建设提供高效的服务。了解到，明年，哥伦布广场、君来广场、宝龙城市广场二期、华广商业广场等主体工程将竣工，茂业城住宅楼封顶，购物中心年底开业；金太湖国际城2009年也将完成一期对外营业、二期部分开盘；保利达广场完成8万平方米的商住楼建设；燕莎购物中心确定规划方案，启动基础设施建设等。