专家:上海迪士尼未必盈利

　　迪士尼乐园最终将会落户上海的消息传出后，与迪士尼有关的股票再一次全线上涨。有说法称，迪士尼落户上海，将成为刺激上海经济发展的新引擎。

　　但许多专家对上海迪士尼的盈利模式和盈利能力表示担忧，并对上海迪士尼将引发周边房地产升值的说法提出了质疑。

　　股市的激动表错了情？种种关于上海迪士尼的美好憧憬，难道只是一个童话故事？对4大焦点问题展开了调查。

　　焦点1：定址川沙？

　　村民翘首盼地价翻了近500倍

　　迪士尼究竟将建在上海哪个地方？近几年流传着好几种版本。不过，最主流的说法还是位于浦东川沙和南汇交界的黄楼区域。

　　目击：依然是树丛小河

　　作为宋庆龄和黄炎培的故居，川沙镇在上海颇有名气。如今，这里再次引起人们的关注，因为听说这里要建迪士尼乐园。

　　传闻中的迪士尼规划区(以下简称规划区)位于川周公路南侧，与北侧的界龙实业标牌遥遥相望。与界龙园的厂房不同，这里有很多树木，小河的水静静地流淌。摩托车师傅董义钢表示，这里都是规划给迪士尼的区域。

　　穿过川周公路，沿着唐黄路继续往南走，就到了与川周公路平行的迎宾大道，就可以望见磁悬浮列车轨道，一列4节编组的磁悬浮列车正飞速而过。

　　居民：热切期待了10年

　　李国强的电机修理店，位于川周公路南边的黄楼村。“网上说的都是骗人的，我们已经在这里等待了10年，迪士尼还是不来。”他反复用手比划着“十”字，有点郁闷地表示，1998年开始，黄楼村以及附近的区域就陆续动员拆迁，所有的当地人都知道，这里要修建迪士尼乐园。

　　李国强透露，相当一部分村民将平房翻修成了两层小洋房，以便将来能多拿一点拆迁补偿。同时，人均1亩的耕地也转让给了村集体，村集体再将土地转让经营。黄楼村的土地，许多转让给了华丽绿地园林公司，该公司根据当时每亩稻谷产量折合成收入，作为绿化补偿给当地居民，当时一亩地的补偿是400元/年。

　　也有人士表示，其实土地还没被正式征用，要等修建迪士尼的批文下来，到时候包括宅基地在内的征地补偿，还是算在当地村民头上。

　　黄楼村一位83岁高龄、戴着黑框老花镜的老太太显得迫不及待：“迪士尼是不是要来了？赶快来吧，我都80多岁了，不能再等了！”