节能房 不开空调也能冬暖夏凉

　　6月6日，建设部公开发布通知，要求各地发展节能省地型住宅和公共建筑，做好建筑节能节地节水节材等“四节”工作。根据本市有关规划，从2008年起，北京市新建住宅及政府投资的公共建筑将全部按照50%的节能率设计建造，到2010年，北京市新建住宅和公共建筑设计、建造的节能率将达到65%，20%-30%的既有建筑将完成节能改造。

　　房子节能涉及领域多

　　我在写这篇稿子之前，在我们部门随机问了几位已经或正准备买房的同事，能真正把房子与节能联系上的没有一个，大多数认为节水、节电就是节能。甚至有人反问我：“节能，跟房子有关系吗?”还有的认为，房子节不节能是开发商的事，跟自己没什么关系。

　　就住宅节能而言，包括水、电、气、热等能耗的节约以及各类建材、制品的节约，进一步分析还有新技术、新工艺、新材料、新能源的应用。因此，住宅节能涉及许多领域，别说是普通人，就是很多专家也表示，“房子从哪儿节能”，不是三两句话能够说清楚的。

　　房子节能盯紧4个地方

　　虽然房子节能涉及领域很多，而且有的跟业主的节能意识有很大的关系，但在硬件上主要是墙体、窗户、地板、屋顶4个地方。

　　1.墙体。很多消费者并不知道墙体的保温分为外保温和内保温。外保温的保温性能不但远高于内保温，而且由于保温材料本身散发少量有害物质，外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。同时，内保温的墙体往往不能挂载室内的装饰品，同时还会造成开裂等一系列质量问题的隐患，外保温则完全不用担心此类问题的发生。另外，很多六层以下的建筑采用的是砖混结构，它的保温隔热效果没有高层建筑必须采用的钢筋混凝土结构好。

　　2.窗户。现在居室使用的玻璃分为单层玻璃和双层玻璃，双层的保温隔音效果明显好于单层。但双层中又有区别，有的只是简单地抽出夹层中的一部分空气，这种双层玻璃的保温隔音效果，没有在抽出空气后加入一定惰性气体的好。而如果在此基础上再给玻璃镀上膜，这样的中空镀膜LOW-E玻璃不仅可以增加玻璃的强度，其保温效果又要好一些。当然，与之配套的断桥铝合金窗框，在窗外加装铝质卷帘等设施，也能在一定程度上提高房子的保温隔热效果。

　　从国内惟一整栋采用真空玻璃幕墙的写字楼天恒大厦了解到，真空玻璃是全球最新型保温隔热隔声玻璃，在隔声、隔热、节能、减少室内温差、提高采光性等方面远优于目前普遍采用的中空玻璃幕墙。其保温隔热性能相当于370mm厚实心黏土墙砖，是普通中空玻璃的两倍，是单片玻璃的4倍，可使空调节能达50%。另外，真空玻璃可有效防止冬天窗户结露，并可有效减小室内外温差，防止冬天窗边引起的“冷吹风”和“冷辐射”。

　　3.地板。据有关专家介绍，增加楼板厚度会提高保温效果。如果在加厚层中选用陶粒混凝土，那就比普通混凝土更为保温隔音。

　　4.屋顶。保温措施常见的是“平改坡”和加隔热层。著名建筑师黄汇女士在设计“北潞春”的时候，很有创意地在屋顶做了一个大约5厘米流动空气夹层。结果夏天顶层房间的温度反而比下层低4摄氏度左右，冬天则相反，称得上是“冬暖夏凉”。

　　节能是绿色住宅标准之一

　　环保总局确定2008年世界环境日中国主题为“人人参与，创建绿色家园”。6月10日，由40多家媒体和北京顺驰、北京富力、珠江合生、高盛地产、万年集团等京城近百家开发商共同发起的北京“地产界携手共建绿色家园”倡议仪式，在顺驰领海的3. 8万平方米的湖边启动，国家环保总局环评司司长牟广丰、北京市环保局贡辉军主任、中国室内空气监测中心主任宋广生等参加了该启动仪式。据透露，目前国家环保总局、建设部、中房协等已达成共识，将组织有关专家和学者，加紧进行“绿色住宅”标准的制定工作，并将启动“绿色住宅”的认证工作。

　　观点争锋

　　买节能房，值不值?

　　买节能住宅的N个理由

　　理由1：节能住宅也许会比一般住宅贵一些，但长远看经济上还是划算的。比如同时在两间建筑面积16平方米的房间内开24小时空调，采取节能措施的建筑比一般建筑要少用5度电左右，保温效果提高一倍。以一个100平方米的住宅计算，一年可以省下1700元左右。分户采暖了，房子保温隔热效果好，可以省不少钱。

　　理由2：节能的结果，从大的方面是节约能源，减少了石油、天然气和煤气燃烧，减少了大气中CO2、氮、硫化合物的污染。从小的方面是减少了采暖和空调的开支，比如整栋采用真空玻璃幕墙的天恒大厦，就可以节约20%左右的空调费用。有资料显示，与单层玻璃相比，采用真空玻璃每年每平方米窗户可节约700兆焦耳能量，相当于1年节约192千瓦时的电能。

　　理由3：节能住宅价格比普通住宅贵不了多少。一般而言，节能住宅安装保温外墙、节能门窗的花费每平方米90元，安装中空玻璃100元，安装一个太阳能热水器3800元，算下来比普通住宅每平方米高出仅100到200元。之所以很多节能住宅会给消费者贵的感觉，是因为节能住宅大都是带装修的，这样算的话，单价当然提高不少。

　　理由4?……

　　不买节能住宅的N个理由

　　理由1：按普通用电习惯，一户一年可以节省700多元电费。但是，由于对材料、技术和结构提出了很高的要求，节能建筑的快速发展遇到成本提高的阻碍。数据显示，节能住宅建筑的造价比普通建筑高10%左右。如果购买一处100平方米左右的房子，可能就要贵上几万元。再与空调的费用相比较，家里每年需要开空调的时间比较有限，大致三四个月的时间，可省的这笔电费其实有限，因此觉得不划算。

　　理由2：“节不节能、节能多少岂能是开发商随口说说就能算数的。”购房人张先生表示，听着开发商的宣传总觉得这种住宅还是比较理想的，在品质上有了一个很大提升。但他却感到很不踏实，因为外墙到底有没有加保温材料、性能究竟怎样都是购房者“听得到看不着”的概念。

　　理由3：目前建筑节能配套的法规还不完善，节能住宅应用的不同档次材料价格相差非常大，这也使开发商愿意把更多的精力花在“看得见的地方”，如景观设计。很多节能技术尚未成熟，应用以后也容易产生一些问题。反正是集中供暖，房子保温隔热效果好不好都交一样的钱，所以没必要在买房子的时候为“节能”多花钱。

　　理由4：……