长白岛 可预见的世界岛

　　在畅销书《世界是平的》作者弗里德曼看来，新一波的全球化，正在抹平一切疆界。迪拜自由岛将这种趋势最早地反映在建筑中。但如果你认为这样的创意和远见只属于迪拜那就大错特错了――在中国沈阳，长白岛这个同样以世界版图为蓝本的项目正在践行中国版的“世界岛”神话。

　　12月1日，在全国地产巨头的万众瞩目中，沈阳长白岛一鸣惊人，获得唯一一个“中国最具发展潜力岛城”殊荣。从规划启动到现在的高端品质，长白岛仅用了一年半时间。惊叹间，我们不仅要问，是什么让这个规划总面积仅有10.87平方公里的土地发生了近乎颠覆的变化，今天，我们听听沈阳市和平区代区长、沈阳长白岛管理委员会主任程晓龙在获奖后怎么说。

　　颠覆性的长白岛改造

　　记者：首先恭喜您获奖。据我所知，这应该是长白岛获得的第一个“国字号”大奖。作为长白岛的主人，您如何看待长白岛获评“最具潜力岛城”称号?

　　程晓龙：据我了解，中国住交会一向有“地产界奥斯卡”的美誉，能在如此重要的评选中获奖，我的心情无比激动。这不仅是长白岛的荣誉，也是和平区的荣誉，沈阳市的荣誉，是缺水少绿的北方城市进行城市经营的一个典范。

　　从规划到起步发展，长白岛经历了一个近乎神速的历程，在这种情况下，能得到全国地产大腕的认可，显得尤为珍贵。

　　记者：您认为长白岛凭借什么获得了这项大奖?

　　程晓龙：长白岛城市设计借鉴了悉尼和墨尔本等国际一流滨水城市建设的成功经验，无论是总体城市规划，还是单体建筑设计，设计者都能充分地尊重环境，尊重自然，从而使整个城市的各个部分有机地组合在一起，浑然一体，实现人与自然以及建筑群体的有机融合。

　　沈阳市、和平区的决策者们把原长白区域打造成北方内陆城市难得一见的生态岛屿，长白岛拥有着其它区域无法比拟的竞争优势，准确的规划定位，优良的规划品质，科学的规划方向，完善的规划目标，具备了实现又好又快发展的天时、地利、人和。

　　所谓天时，2007年，沈阳房地产市场竞争布局明显呈现出向南发展、向滨河区域发展的大势走向。长白岛在这场地产角力中，凭借着得天独厚的滨水区位、高端规划和美好的发展远景，吸引了包括中海、万科、格林豪森、新加坡兄弟公司、中远集团、深圳航空等知名企业竞相涌入，各具特色的大型楼盘正如雨后春笋般拔地而起。今后一段时期，这种大势走向无疑将会继续，长白岛必将成为地产大鳄必争的生金旺地。

　　地利方面，长白岛拥有母城作为强大后盾。长白岛隶属有“东北第一财政大区”美誉的和平区。母城充裕的财力、雄厚的科技力、黄金城区的品牌感召力以及厚重的文化积淀，都为长白岛的建设提供了巨大的支撑，成为长白岛发展的强大后盾。

　　同时，长白岛划归和平区后，区委、区政府敏锐地意识到了长白岛所蕴涵的巨大发展潜力，提出要“举全区之力发展建设长白”，迅速组织了一大批精兵强将进入长白岛。资金流、信息流、人才流、产业流源源不断地向这里汇聚。长白岛的发展始终是全区工作的焦点所在。

　　可以说，大胆的构思让长白岛成为在世界范围内为数不多的城市中心岛，沈阳市、和平区决策者们的精心雕琢又让岛上人们的生活品质、生活节奏也发生了重要改变，长白岛的改造是颠覆性的。

　　长白岛是重要战略节点

　　记者：从和平的长白到中国的长白，您认为长白岛在和平区的发展战略中具备什么样的战略地位?

　　程晓龙：从地理位置上看，长白岛是沈阳极具开发潜力的钻石宝地，是沈阳城市北依南拓的战略节点，是现代化沈阳大都市的标志，无论是对和平区，还是对整个沈阳市，战略地位极其重要，受到了省市领导的高度关注。为保证行政高效，沈阳市政府将相关的市级经济管理权限下放到长白岛管委会;2007年以来，省市主要领导多次亲临长白岛视察工作、现场办公，领导的关注与关怀已化为长白岛发展最为强大的鼓舞和推动力。

　　和平区区委书记汪涛几次强调，长白岛的建设对和平区空间拓展、经济拉动、社会事业完善都有着极大的推动作用。尤其不要把长白岛开发建设仅仅放在一个城区中去考虑，而是要放在沈阳市以及辽宁省中部城市群中去规划和建设，要加强城市设计在整个规划中与浑河水岸经济、滨河产业带紧密关联，体现长白岛与母城之间的血脉关系，真正把浑河变成一条城市景观内河。

　　政府搭建良好服务平台

　　记者：全国人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危给长白岛颁奖。他在大会发言时有一句话是这么说的：在地产界发展由狂热回归理性的时候，我们需要做的就是把政府的责任还给政府，把企业的责任还给企业。在您看来，政府的责任是什么?

　　程晓龙：政府的职责就是要搭建一个良好的服务平台，保护企业开发建设的进程，引导地产企业合法经营，引导老百姓理性选房购房。事实上，我们也是这么做的。为了推进长白岛高效快速发展，和平区委、区政府领导多次亲自率队招商，拜访各个企业，并多次到长白岛现场办公，约谈企业负责人，就开发建设问题现场征求意见，当即解决问题，保证各个部门协调运转，高效解决问题。多次召开投资商、建筑商座谈研讨会，既研究解决问题，又共同谋划明年开工速度、投资强度，以及预期达到建设目标，要求政府各个部门按照企业开发时段安排政府服务。

　　长白岛怀抱走向世界之梦

　　记者：对长白岛的未来，您的心中是如何规划的?

　　程晓龙：经过几年的招商建设，长白岛已是名企和名盘荟萃，万科、中远、中海、深航、格林豪森、新加坡兄弟地产等巨头相继登陆。目前协议总投资已达400亿元，规划建筑面积610万平方米，截至今年年底竣工建筑面积将达280万平方米，将有410栋风格各异的楼宇拔地而起。长白岛已成为备受关注的我国北方内陆城市第一生态岛屿，2007年经过市民投票，更荣获“沈阳最具影响力行政新区”的称号，获得广泛认同。

　　2008年对于长白岛来说是具有历史意义的一年，这一年，长白岛获得了第一个“国字号”大奖，从此有了迈向全国、走向世界的勇气和梦想。可以预见，长白岛不仅是沈阳的，也是中国的，世界的……

　　高端访谈之二

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　　长白岛之得名

　　沈阳的母亲河――浑河流经长白岛，自然形成了优美的“S”形水湾，地形与上海陆家嘴十分相似。根据这一得天独厚的滨水区位，和平区委、区政府根据上级领导指示精神，因势利导，科学规划，大胆决策，大手笔地将区内原有的20米宽灌渠拓宽改造成一条长度达5公里，水面加上两岸绿化带平均宽度达260米，东西与浑河相贯通的人工内河，形成了一条10公里长的完整环岛水系――长白岛由此而得名。

　　长白岛之规划

　　《沈阳长白岛控制性详细规划》由国内规划设计界享有盛誉的上海同济城市规划设计院按照“科学性、先进性、前瞻性和可操作性”的原则主持设计。

　　2007年5月16日，历时三年，百易其稿，凝结了众多领导智慧和专家心血的《沈阳长白岛控制性详细规划》在沈阳市城市规划委员会第六次会议上获得原则通过。确定了“和谐岛城”的基本规划理念和“一岛、两带、两心、多点”的空间构架。明确了长白岛“人居、科技、商贸、生态、休闲、旅游”的六大功能定位和“自然、生态、和谐、现代”的四大开发主题。《规划》按照高于全市城市规划标准的原则，结合详细的水系、绿化、基础设施、公共建筑等专项规划和分区规划，确定了主要的控制指标，形成了周密的控制指标体系，用于指导长白岛的招商引资和开发建设，以确保“高起点、高水平、大手笔”的新城建设风貌。《长白岛控详规划》的通过，意味着沈阳人翘首祈盼多年的水乡岛城之梦终于变成了触手可及的现实，“浑河明珠、钻石宝地”的长白岛必将快速形成，熠熠生辉。