罕见房客来“第一高楼”房东梦破

　　起租门槛太高与火热的写字楼市场格格不入，为人所关注的新街口南京国际金融中心无奈整体转让――

　　比较其他写字楼内部的繁华，由于起租“门槛”定得很高，新街口商圈已在使用的第一高楼――南京国际金融中心招租冷冷清清，最终无奈只得整体“打包”转让。

　　2009年春节后，该大楼将迎来其“新主人”，新加坡的一家基金公司。知情人士透露，在寸土寸金的新街口，新加坡用十多亿的巨资买下这栋高楼，正是看中了总部经济在南京的发展“钱景”，因为这里的办公租金可能是新街口最高的。

　　半年没几家企业入驻

　　14部原装进口三菱高速电梯，几十秒就能从底层“升至”楼顶;超大的大厅，豪华的装修……笔者12月18日进入南京国际金融中心“探营”。

　　在大楼一层，笔者看到东风悦达起亚的展示大厅在大楼南侧紧张地装修着。在电梯口挂的各楼层单位标牌上，笔者看到，只有东风悦达起亚一家企业，整租下了27楼、28楼。

　　大楼前台的两位服务小姐告诉笔者说，大楼建好半年多了，但没几家企业入驻。33楼还有1家公司在装修。

　　在33楼，装修工人正在紧张地进行着施工，负责的老板告诉笔者说，美国的一家房地产公司――麦哲理公司租下了约600平方米的办公场所，2009年待装修完成后，即将入驻。

　　笔者注意到，这里面积很大的一整层，只被分割成了十间左右的办公室，每间办公室的面积至少有200平方米。

　　“租金比上海高”

　　除了一楼，与大楼其他48层的冷清不同的是，27层、28层，东风悦达起亚的员工们正在走来走去。前台一位员工告诉笔者说，他们是刚刚将销售总部从上海长宁区搬至南京来的。除了上海的员工全体搬至南京外，该公司还在南京招聘了不少员工。

　　是不是因为上海的办公成本高于南京，东风悦达起亚才搬至南京?

　　在下楼的电梯里，另一位东风悦达起亚的员工明确表示，他们落户南京的租金成本肯定要比上海高。“因为首先是区位不同，新街口多繁华，而且我们在上海长宁区租的是一层楼，在南京则租了整整两层，这里一层的面积也比上海大很多。”

　　业内知情人士透露说，东风悦达起亚的母公司之一为现代汽车。而且全球发达国家汽车市场的不景气，令跨国汽车企业在华竞争更趋白热化。他们是想利用江苏省的地区资源，打一场现代汽车家族在中国的“翻身仗”。东风悦达起亚搬至南京金融中心，另外的一个主要原因是因为江苏有意做大汽车产业。

　　少于600平方米不出租

　　笔者了解到，南京国际金融中心其实在1995年起即进行运作，可惜后来受到亚洲金融风暴影响，只盖好了裙楼(即现在的东方商城、招商银行)和副塔楼(被丝绸集团买下)，主塔楼则迟迟没有投入建设，直至2004年下半年，才又开始重新动工。2005年9月封顶，今年上半年其内部电梯等各种配套设施才刚刚建好。在该大楼的副塔楼――东方suho大厦7楼，笔者找到了南京金融中心的招租方，招商地产。

　　该公司营销部的一位负责人告诉笔者说，南京金融中心是新街口已建成的第一高楼。此前，他们刚刚进行了股权转让，南京国际金融中心的股权被招商地产作价16.25亿元，整体转让给了新加坡的一家名为ARAMANAGER(ASIADRAGON)PTELIMITED(ARA)的公司。据了解，ARA为一家在新加坡成立、注册及存续的经营房地产投资的基金管理公司，其管理公司为一家新加坡上市公司。

　　“东风悦达起亚、麦哲理公司是在‘打包’卖给新加坡公司之前租出去的。”该营销负责人告诉笔者说，此前，他们起租的要求很高，“门槛”是至少600平米，由于租金不菲，所以只有两三家公司租了这里的办公楼。

　　新街口办公楼出租赚大钱

　　“南京国际金融中心整体‘打包’给新加坡的公司，其实大大改善了招商地产有效改善资金紧张状况，因为该公司今年年初定下了2008年100亿的销售目标，但是今年南京楼市却非常不景气。”熟知情况的业内人士告诉笔者说，然而招租过程毕竟较慢，所以招商地产决定不如一次性卖掉，获得现金全身而退。

　　“虽然基金今年不太景气，但新加坡公司看中的是总部经济在南京的发展‘钱景’，在新街口，办公楼出租绝对是赚钱的事。”该人士说。

　　东方suho大厦的一位物业人员告诉笔者说，suho的8层以上是办公层，租金是每天每平方米2.5元。而新街口最贵的楼目前租金为每天每平方米4元多。

　　笔者算了一笔账，租用东方suho大厦办公楼200平米的一家公司，一年下来要交18万多元。而南京金融中心的办公条件比东方suho大厦好了很多;加之又是景观大楼，透过玻璃幕墙眺望，除了新百新大楼，大有“一览众楼小”的感觉，该中心的租金绝对是最贵级别的。

　　据悉，新加坡的基金公司2009年春节后入驻南京金融中心，届时将考虑降低“门槛”，不再是至少600平方米起租。