江苏出台楼市新政：公积金贷款限制全部取消

　　普通房契税降至1%，高档房降至3%

　　公积金贷款限制全取消

　　商品房核价制度暂停

　　“省十条”出炉促楼市稳定

　　继12月21日国务院办公厅出台楼市调控新“国六条”之后，12月24日，省政府召开新闻发布会，正式宣布我省刚刚出台的《关于促进房地产市场健康发展的意见》，以十条新规鼓励和支持住房消费，促进楼市稳定。

　　据了解，这十条措施是在国家新政策的基础上，结合江苏实际，并充分吸收前一阶段各市的经验和做法，进一步加大了政策调控的力度。十条措施中，有少部分是对“国六条”的进一步明确，比如住房转让营业税的减免，以及已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，购第二套普通自住房的，可比照首套房的贷款优惠。大部分则是我省新出台的规定。其中对于购房人来说，最大的利好莫过于契税的降低，个人购买普通商品住房契税下调到1%，而高档房和非住房降低到3%，同时普通商品房认定标准主要以容积率和套型面积为依据，取消价格限制。公积金贷款条件也全面放宽，二手房可以享受和新房同等的贷款条件，各地自行设定的面积、价格、贷款次数等限制也全面放宽。而前段时间本报曾独家报道过的江苏实施了10年之久的商品房核价制度将取消的消息，12月24日也得到证实，普通商品住房的核价制度将正式暂停执行，而改由开发商根据成本和市场情况自主定价。

　　●发布会答问

　　买了房未办证能否少交税

　　12月24日，楼市“省十条”出炉。买了房未办证能否少交税?出台的这些政策，具体什么时候实施?发布会现场，有关部门负责人表示，凡国家已有规定的，按国家政策要求的时点执行；我省自行制定的措施，还将出台细则予以明确。

　　一问：省十条的执行时间是什么时候?

　　答：“省十条”中部分是国家的政策，国家有政策规定的时点，按照国家的政策执行。有些是我们省里面的政策，各个部门会根据政策的要求制订实施细则，包括执行时间。

　　二问：对已购买住房还没有办理契税的，按何标准交?

　　答：这个问题还不太清楚执行的时间，要等细则公布。

　　三问：取消核价制度后如何对商品房的价格进行管理?

　　答：暂停执行普通商品房的核价要求，意味着从现在起普通商品房定价下放给企业。放开价格后，全省价格主管部门将重点监管三个方面：加强对经适房价格和廉租房租金的审核。加强对普通商品住房开发企业价格行为的监管，仍会要求企业执行明码标价制度，将即将出售的商品房价格明确地向购房者公示。对涉房的行业进行价格监管，减轻开发企业负担。

　　对于低于成本销售的行为是否进行处罚的问题，有关部门表示，依照价格法的规范。当经营者的价格行为违反价格法律或者行政法规的时候，价格主管部门有责任依照法律规范按照法定程序给予处罚。如果不构成违法，属正常经营行为，价格主管部门不会干涉。

　　四问：如果从市场上收购一些商品房供应给拆迁家庭，供应价格怎么确定?

　　答：选择货币化补偿的老百姓，在奖励上会给予适度的增加，通过这种方式引导百姓选择货币化补偿。至于如何从市场上收购商品房供应给拆迁家庭，怎么买、买了以后价格怎么算、这些问题需要进一步研究，很快也就有实施细则。