香港每年耗用近400亿度电当中89%来自建筑物

　　筹备逾年的“能源及二氧化碳排放综合审计”及“提升建筑物能源效益工程”资助计划将于下月推出。节能顾问估计，倘大厦公共设施全改用节能装置，每月电费最多可节省3、4成，最快1年回本，管理费有可能因此下调。环境局首席助理秘书长(能源)蔡敏仪接受本报专访时表示，两项计划将分开让业主申请，前者港府已预留1.5亿元，后者则有3亿元，业主可先申请资助对大厦公用地方作能源审计，根据审计报告的节能减排建议，申请资助作改善工程。

　　可月悭电费4成

　　蔡敏仪解释，“能源及二氧化碳排放综合审计”资助下的审核，需聘请专业工程师根据机电工程署的《能源审核指引》，以及机电署与环境保护署的《香港建筑物(商业、住宅或公共用途)的温室气体排放及减除的核算和报告指引》进行，经巡视等方法搜集数据撰写报告，内容要包括整座楼宇全年能源消耗量、用电分布及设置种类等，并要以方程序计算二氧化碳排放。最后报告要作出工程建议，“就像替楼宇验身，看看哪里要改进。”

　　“验身”定工程 可申请多次

　　“业主可根据报告建议申请工程资助，每次可就单一项目进行改善，工程资助亦可申请多于一次。”蔡敏仪指，大厦节能改善工程多为更换节能照明设置，如悭电胆及T5光管等，另外亦可改善供电系统、把风冷空调系统改为水冷，甚至更换节能升降机。她认为，改善工程总费用要视乎大厦层数及工程规模而定，以一座20层高的政府大楼换灯工程为例，费用不会超过10万元，故相信资助额足够。

　　蔡敏仪表示，业主可以只申请改善工程资助，毋须专业工程师作审计，但申请时亦要提交节能工程预计效果的报告。惟蔡敏仪强调，专业工程师所撰写的报告更具说服力，获审批的机会亦较大。

　　计划适用所有大厦

　　与其他经由“环境及自然保育基金”申请的项目一样，申领节能资助的大厦，须于工程完结后，递交报告让委员会检查成效。蔡敏仪补充，是项资助适用于全港所有类型大厦，当局会以节能效果、楼宇得益作为审批标准。自去年的施政报告提出有关资助后，当局收到不少查询表明希望计划尽快推出。

　　面对金融海啸，业主未必肯出钱作环保投资，蔡敏仪表示，明白节能工程并非迫切，但节能长远可为大楼减省电费，最终得益亦为业主。她说：“资助计划为业主出资一半，是很好的诱因鼓励业主为节能出力，令以往筹集资金困难的问题将大大减少。”

　　工厦节能空间大 换电梯太贵难推行

　　楼宇节能改善工程规模可大可小，简单如替换悭电胆和节能光管，费用仅需数万元，但若要更换节能升降机，每部动辄50、60万元。有节能工程公司负责人表示，现时以工业大厦的节能空间最大，但相对需要资金最多，惟经济不景气，难以诱使短视的业主出资进行节能工程，预计政府的资助计划反应不会理想，公司生意亦不会因此增加。

　　资助仅一半 业界指吸引力弱

　　保瓦环保工程公司主要为物业进行照明设备的能源审计，及进行改装，过去曾为私人屋苑珀丽湾节省11%、逾百万元电费，住客因此获免收1个月管理费。保瓦总经理麦重恩表示，早年客户错觉环保需要大额投资，为增加信心只好推出“能源共享计划”，公司不收“入场费”为大厦进行能源审计及更换节能灯具，大厦3年内节省的电费，一半拨作保瓦的酬劳。

　　对于政府下月推出的“能源及二氧化碳排放综合审计”及“提升建筑物能源效益工程”资助计划，麦重恩仅持观望态度，并说：“我公司免费提供节能工程，都未必所有业主立案法团及工商机构接受，要他们负责一半费用，在现时经济环境下他们未必愿意。”

　　费用高昂 3成机构打退堂鼓

　　他又指，能源及二氧化碳排放综合审计要由专业工程师负责，费用不菲，动辄数万元;加上节能装置改装，更换悭电胆数万元，改用环保升降机每部50、60万元，最后“埋单”或逾80万元，政府最多近30万元的资助捉襟见肘，业主最终或不只负担一半费用。麦重恩相信，工商大厦进行节能的阻力较大，他说：“经验所得，3成机构打『退堂鼓』，例如有公司计划更换旗下物流中心所有光管，涉及数十万元，审计报告列明1年可以回本，对方亦很满意，但最近计划突然终止，因为公司财务部不肯批出款项作非必要的工程。亦有公司因为裁员，办公室不用开灯而押后工程。”

　　改水冷空调可省40%电量

　　根据机电署的研究及节能公司的经验，空调分别占工厦及住宅大厦电费开支的50%及5%，倘改用水冷空调，可节省40%冷气用电量，照明设备则分别占工厦及住宅大厦30%及60%电费开支，改装悭电光管均能节省50%照明电量。大部分大厦，安装节能系统后，能减省3、4成公共设施的电费，有助减低管理费。

　　维修费大减 最具吸引力

　　政府将推出4.5亿元为业主提升大厦节能系统，有物业管理公司经理认为，由于业主承受的维修费用将大减，对已计划作节能工程的大厦吸引力最大，但部分业主不太重视节能，除非有很大的回报，否则环保建设这种长远项目，向业主“v钱”仍困难重重。

　　投资4万6 1年已回本

　　物业管理经理石先生现时正管理将军澳一个有10年楼龄的小型屋苑，每月电费近10万元，较早前已在两座大楼及后楼梯改用逾2,500支节能光管，照明方面的用电量已大减一半。最近再邀请节能工程公司审视是否有进一步节能空间，结果发现后楼梯的出路牌光管、办公室及电表房等仍在使用耗电量较高的T8光管。

　　根据评估报告，把后楼梯共300支光管、办公室近60支光管等更换成较具能源效益装置，每月用电将由10,825度，减至4,749度，大降56%，每月省回逾5,000元电费。至于设施投资则为46,000元，以省回的电费计算，不用1年时间已可回本。惟石先生表示，在现在的经济情况下叫业主出资存在困难，暂时倾向参与工程公司的共享计划，借用工程公司的设备，把往后3年每年省回的60,000元电费与工程公司对分，业主则可不用支付节能光管的费用。

　　2厦12 更换需60万

　　石先生表示，由于大厦大部分照明已是节能光管，现时占电费开支最大比例的是升降机。他说：“两座大厦我们有12部升降机，耗电量非常大，但承办商称由于机款问题，未有适合的节能程序可供使用，好难改装原有的升降机，现时只能靠限时运作控制用电。”由于更换节能升降机最少花费50、60万元，除非机件故障，否则即使政府资助半数金额，业主亦不会支持更换升降机。

　　残楼工程大 夹钱殊非易

　　“环保始终不是最迫切，不进行改善工程对大厦安全没有影响，所以政府资助一半(金额)吸引不大!”香港业主会会长佘庆云说。他指，香港私厦业主即将面对强制验楼新法例，相信私楼业主对节能改善工程的兴趣不大。佘庆云表示，现今讲求环保，新屋苑在设计上已加入环保设计，内置调整用电时间的系统，对这类楼宇来说，进一步节能的空间不算太大。而能源效益欠佳的楼宇多属旧楼，惟佘庆云指，旧楼业主为夹钱维修楼宇已很头痛，为节能工程支付一笔金额，可能性不大，除非大厦的装置正好损坏。

　　曾举办多个节能比赛的环保团体“地球之友”则指，政府以此自愿性资助计划，测试市民对“碳审计”等的反应，但由于经济大环境影响，加上计划下业主仍要出资一半，最终申请可能不会踊跃。其环境事务主任黄俊贤表示，若推行计划的半年后，申请数目仍寥寥可数，政府应要加码扩大资助。他又要求政府，在强制实施《建筑物能源效益守则》时，要把现存的建筑物尽可能纳入作强制执行类别内，才能有效加强节能成效。

　　能源改善工程

　　资助计划简介

　　接受申请：4月初

　　拨款总额：透过“环境及自然保育基金”拨款4.5亿元，当中1.5亿元作审计，3亿元作为改善工程

　　参与资格：全港工业、商业及私人住宅大厦

　　资助方式：以配对形式，政府及申请大厦各出资一半作审计及工程费用

　　获资项目：1,600个

　　申请详情：能源审计及工程资助将作独立申请及审批，大厦可申请资助聘用专业工程师为大厦公用地方作能源审计，评估可节能的空间。再申请工程资助进行改善工程，包括更换悭电照明设备等。能源审计并非必要程序，业主可直接申请工程资助，但要在计划书中详列节能预计效果予当局审批，不过港府表明聘专业审计获批的机会较高。