建造师评“圈地运动”使城市环境进一步恶化

　　2008年年底，南方都市报举办的中国建筑传媒奖的最佳住区奖被万科土楼获得，心存惊讶!回顾一下现代建筑功能分区规划理论已经被批判了许多年，简雅各布斯的《美国大城市的死与生》被建筑界人士看了许多年。但我们的城市似乎只能在封闭的建筑内部的“微型城市”内做文章，对以开放社区为核心的开放城市空间建设似乎无能为力。

　　我们为什么还对封闭的建筑体这么热衷地进行建造呢?原因之一是我们的建筑体所在的城市环境太缺少魅力。地处这样的城市环境，这些封闭的建筑体肯定要与周围没有生气的城市环境隔离，把建筑筑体自己封闭起来，在建筑内部营造出丰富多彩的住区空间。

　　这种城市的住区的开发模式体系是一个城市建设的恶性循环的圈地体系。隈研悟认为这种圈地运动的体系是基于凯恩斯的经济管理的体系，它不能真正解决城市问题，只是建造了一个都市顽疾影响不到的封闭区域。这样做的结果只能使整个城市的都市环境进一步恶化，使我们的城市更快地丧失了生活魅力。

　　这种“圈地运动”体系的恶性循环不仅在日本，而且在中国就已经存在了很久。回顾历史，有几种力量的共同作用影响着中国人的住区模式和城市的关系：一种是解放后的计划体制下的单位大院，一种是现代城市规划的功能分区理论，到现在主要是市场经济体制下的物业管理模式。(见《万科的主张》)

　　前两种的体制给我们的城市带来的结果无亚于我们城市的一次死亡，只不过我们中国人自古以来就没有真正的像西方的城市，没有建设过真正地以城市生活为核心的开放城市空间，所以我们见怪不怪，并不觉得以前的城市建设有问题。在前两种城市体制理论的影响下，人们生活在同一个城市之中，但每个区域不相干，人们好像生活在一个一个的孤立的城市社团，各自为政，城市区域之间像一个个孤岛。最后的结果是我们的城市的商业的衰败，人们拥挤地走在城市之中，却又想逃开它，厌恶它，觉得它陌生。

　　在中国，我们以前的大院体制城市刚被市场经济打破，就被各个物管公司的管理大门所代替。对外封闭，对内营造一个自以为是的好的住区环境，成为了住区建设的一个主要的目标。这样的后果就是对城市带来了恶性循环。我们的城市被一块块圈地所分割，之间似乎没有太多的城市联系，也很难产生魅力四射的城市活力。城市很快地变成了一部承载经济利益的机器。

　　以前去广州的华南板块，或者是东莞等中小城市的大盘，每个大盘都有自己的商业配套、路网，但和外部的城市环境一点关系都没有，大盘之间似乎一点城市联系也没有。大盘和大盘之间必须依靠汽车来联系。在许多大盘内的感觉和在大盘外的感觉完全不一样。有的大盘就像离开城市的一座空城，孤零零地漂浮在城市的土地上。这样的结果是，我们未来的城市会被一个一个封闭的飘浮的空城社区分割，当经济低潮来临时，这些圈地的区域又变成新的都市顽疾，如此恶性循环，这是一件很可怕的事情。