北京四合院仅3%可自由交易 整院算10万元/平米

谁在消费北京四合院

　　北京成格局的四合院大约有4000套，其中属于私产、能够自由交易的仅为3%左右。价钱上，已由10年前以房屋占地面积计算5000元/平方米，发展到如今以整座院子计算10万元/平方米。

　　眼下正是房屋中介买卖四合院最为繁忙的时候。

　　“每年春天都是如此。今年虽然有金融危机的影响，但客户数量却丝毫不逊于去年，平均每座院子都有20到25个买家在考察。”顺益兴四合院评估部经理曲克昕说。

　　3月30日接到电话后，曲克昕于次日又上门考察了一处房源。“这是一处位于旧鼓楼大街的四合院，面积有100多平方米，还可以停车，比较适合老人居住。缺点是周边都是楼房，私密性较差，最可惜的是正房不在北边，而在南边，门窗都向北开，采光不好。”

　　即便如此，这座院子也可以卖到2.8万~3万元/平方米，比之崇文、宣武两区最规整的院落也毫不逊色。“北京历来有"东富西贵"的传统，南城所建的四合院自然也难与之相提并论。”顺益兴四合院总经理张帆说。

　　“北京的四合院已由10年前的以房屋占地面积计算5000元/平方米，发展到如今的以整座院子计算10万元/平方米，尤其是政府出台旧城保护文件的最近几年，升值速度进一步加快。”万德成四合院总经理井蕴娇说。

　　那么，北京的四合院到底好在何处呢?

　　探访“冰窖王”府

　　说起北京比较有特色的四合院，恐怕绕不过位于恭俭胡同四巷的二号院。

　　从景山后街进来，左侧高高的明代砖墙与右侧的民居形成了一个非常狭窄的过道，走一辆人力旅游车后就没有了多少空隙，但传说中的“冰窖王”府就藏在这样一个地方，与北海一墙之隔的它已经成了一个旅游景点，每天都有各地游客慕名前来。

　　跨进朝西开的大门，迎面是一个高约2米的灰色影壁墙，正中位置刻着“五福捧寿”图案，其左前方是一个中式特色的凉亭，再往前则是厨房。“这就是左厨右卫的规制，与厨房相邻的是东厢房，是王家长子的住所，对面西厢房是次子的住所，隔壁便是卫生间。”曲克昕向本刊记者介绍说。

　　除了两侧厢房、厨卫、凉亭的雕梁画栋外，院内的陈设也独具匠心。“与竹子相映的是梅花，寓意青梅竹马;夏天时候则会放置大盆的荷花、莲蓬，寓意一生清廉。”

　　最引人注目的当数五层台阶之上的正房，大红圆柱擎起的青砖灰瓦与房后的高大杨树相映成趣，一派繁茂昌盛景象。“正房净高6米多，如果加上地槽，则有七八米高。”

　　第五层台阶的正中央是一块几米长的条石。“这个石头必须是整块的，也必须放在这里，寓意一字乾坤。”台阶正上方是一部分裸露在外的头梁、二梁，与四周墨线大点金旋子彩绘不同的是，这里的图案已经模糊不清，个别地方甚至已经斑驳。“这是最能说明这座四合院身份的东西，这上面绘制的是清朝中期之前才有的四爪龙，而且其旋子双龙和玺彩绘是皇家专用，非一般居民可以使用。”曲克昕说。

　　原来，这座四合院从前的主人是专为皇宫供冰的“冰窖王”王德山。慈禧太后时期，王德山每年都要从护城河取三四次冰储备起来，以供慈禧享用荔枝等需要保鲜的食物时使用，王德山本人也因此受到了清廷的关照。“细心的游客会发现这座四合院没有倒座，那是因为倒座的位置被冰库占据了。”曲克昕指了指正南方墙外一座低矮的房屋说。