14幢商务楼将在上海北外滩开建

　　据介绍，国际航运服务中心新建的14幢单体建筑将沿黄浦江一字铺开。届时，北外滩航运服务集聚区将形成建筑规模近200万平方米的高端商务楼群。

　　航运服务中心开建

　　卷轴打开，北外滩商务格局沿黄浦江依次呈现。

　　北外滩的上海港国际客运中心商务建筑将全面竣工。在其东面，同样位于北外滩的上海国际航运服务中心开工建设。

　　从区位来看，上海国际航运服务中心位于北外滩板块东面，东起秦皇岛路，西至公平路，北接杨树浦路及东大名路。整个项目预计2012年全面竣工，建成之后将包含14幢错落的单体建筑。

　　项目总建筑面积约为55万平方米，其中地上部分约30万平方米，地下约20万平方米。项目负责人介绍说，航运服务中心建设的商务楼将以航运办公为主，兼有综合商业配合的多功能商务社区。

　　在商务楼周围打造出两个总面积超过2万平方米的内港港池，然后在780米沿江岸线上选取两个点，挖掘出双层匝道，将江水引入港池，最终将水岸线从780米延长到2500米。同时，港池内还可以停靠小型游艇。

　　商务楼的底层也都将做挑空的设计，避免江水的侵蚀。最重要的是，挑空部分的设计，将设置文化广场、商业店铺等，方便人们休闲、娱乐和购物。

　　该负责人介绍，上海国际航运服务中心建成后，将黄浦江向内陆推进了9米，形成了总面积为2万多平方米的港池，商务楼挑空设计，绝大多数楼宇的底层将与江水相连。

　　一系列政策优惠

　　有知情人透露，落户在北外滩的功能性机构和企业，如果在北外滩租赁自用办公用房的，可以获得全部租金的10%～20%资金扶持，一年一次，一共三年。一次性购买办公室的，则可以获得一次性的1%～3%购房款项的购房补贴。

　　记者向虹口区宣传部了解情况，有关工作人员介绍，目前在北外滩开业园区，针对创业型企业确实有租赁办公室的租金扶持，北外滩也专门出台了一系列的优惠政策。他还强调，至于一次性购置办公楼，给予购房补贴，他并不清楚。

　　据测算，随着上海国际航运服务中心与上海港国际客运中心、白玉兰广场等项目的陆续建成，北外滩航运服务集聚区将形成建筑规模近200万平方米的高端商务楼群。截至去年底，区内航运服务企业已经达2300余家，其中包括美国罗宾逊、伯灵顿、布尔克斯、法国SDV、韩国现代商船、中国中远物流等业内巨头。

　　目前，北外滩板块已经建成的商务楼有上海港国际客运中心、海泰国际大厦、上海百联创意天地、耀江国际广场、宝矿国际大厦等。

　　佑威楼市通系统数据显示，北外滩2009年共有3个办公楼项目成交，成交均价为48818元/平方米。在租金方面，均价为3.2-4.5元/平方米/天。

　　依据相关优惠政策计算，如果符合条件的企业入驻北外滩的话，写字楼实际租金成本将下调10%~20%，降至2.56-3.6元/平方米/天。写字楼购买成本也将下调1%～3%。

　　这些补贴资金将来源于专项资金。据了解，北外滩航运服务集聚办公室专门成立了“北外滩航运服务集聚区发展专项资金”，每年为北外滩航运服务集聚区投入3000万元，专项扶持航运企业和航运服务业的发展。

　　呈现“金三角”格局

　　上海港国际客运中心去年连续大额整购，让市场有理由对新开建的上海国际航运服务中心充满期待。

　　中间有公平路之隔，上海港国际客运中心位于上海国际航运服务中心西侧。到目前为止，上海港国际客运中心即将全面完工。

　　2008年11月，上海港国际客运中心首次开盘，便迎来七大集团的70亿元的整体收购。中国中化集团等七大集团与项目集中签约，表示将集体进驻北外滩办公楼。到了2009年1月，该项目第二次推出办公楼，开盘后便又被买家整购，总成交额超过30亿元。

　　不仅如此，无论是向西还是向东，北外滩都金气充足。

　　据了解，上海国际航运服务中心与上海港国际客运中心连成一片，形成向西与外滩金融街区相接，向南与浦东小陆家嘴金融贸易区隔江呼应的“金三角”格局。

　　北外滩正为上海“两个中心”贡献活力。3月25日，上海金融中心、航运中心两大政策在国务院会议上获得通过。而上海国际航运服务中心突出的地理位置、航运办公的特点都格外引市场关注。

　　在开工仪式上，虹口区有关领导强调，该中心建成后，将吸引跨国航运企业总部进驻北外滩航运服务集聚区，与洋山深水港区等区域口岸形成互动发展，全方位打造亚洲乃至全球重要的航运经济中心。