天津商业地产的“春天”

　　2007年，天津大型商业地产项目陆续上市，市场供应量加大，天津商业地产也得到迅猛发展，综合业态共存的商业建筑体成为新型商业的重要建筑形式。它们的崛起为天津商业地产的发展播下种子，商业地产迎来了阳光明媚的春天。

　　在这一年，天津独体商业项目成为当之无愧的主角，集中在和平、南开、河西、东丽等区域，规模巨大的独体商业项目格外引人注目。体量超过10万平方米的商业项目鳞次栉比，开创了商业地产大发展的先河。建筑面积80万平方米的天一摩尔广场、66万平方米的国际轻工商贸城、25万平方米的天津科技广场、36万平方米的现代城、12万平方米的凤凰城商业广场、45万平方米的时代奥城商业广场、18万平方米的铜锣湾广场、11万平方米的和记黄埔商业项目、10万平方米的天邦购物乐园……均在2007年正式立项。从产品形式来看，市中心多为大型综合商业，环城四区则为大型专业卖场。而2007年最为人们关注的还是海信广场和乐宾百货的竣工。2007年最为重要的竣工商铺项目——海信广场是继友谊商厦后又一高端百货业，由海信集团下属青岛实业有限公司投资1.8亿元打造，营业面积达5.8万平方米;位于南京路，总建筑面积为100万平方米的乐宾百货无疑是2007年下半年最惹眼的项目，它是乐宾百货在天津开设的首家门店，是力宝在中国地区的旗舰店。

　　商业中心的分化使得原有的商业地产重新布局，也使得新入市的商业地产范围涉及得更广。除了滨江道、和平路、南京路、小白楼、大沽南路等传统商圈之外，随着各种新型小区公建配套设施的建设，一个个新的次商圈也在逐渐形成。其中大梅江板块、奥运板块、地铁板块等都是商业地产开发的新兴热点。“特别是大型住宅组团的城市郊区化、外围化令这些地区的商业地产项目具有巨大的发展潜力，社区商业是这些地区商业地产发展的主力。”仕一邦工作室表示。

　　“2007年最大的惊喜是社区商业的崛起和壮大。”天和睿正地产工作室首席策划师王克非分析说，“社区商业是最能代表商业地产活力的，也是未来商业地产发展的主流。”海河新天地、万源星城、爱家星河国际、金茂广场、梅江新海湾等都是当时人们耳熟能详的项目。以海河新天地和万源星城为例，海河新天地总建筑面积约60万平方米，涵盖了生态园林、酒店式公寓、商务广场、五星级酒店、5A甲级写字楼和城市商业街；而位于北辰区双街镇的万源星城社区商业中心全长2200米，成为周边社区完整的配套。