南京：9月起放宽住宅建筑层高

　　南京住宅层高要“长高”了。根据规划部门最新发布的《南京市建设项目容积率管理暂行规定》，从今年9月1日起，住宅层高被放宽至3.6米，而目前市场上的普通住宅绝大多数层高为2.9米。

　　南京市规划部门相关人士告诉笔者，早在2010年，南京执行的建筑层高规定就是住宅限高3米，这次放宽到了3.6米，主要是考虑到一些豪宅产品的实际需求。“对于高端住宅来说，3.6米的层高比较合适，而普通住宅层高还是会保持在3米左右。”

　　笔者了解到，除了住宅的层高放宽之外，新版的《南京市建设项目容积率管理暂行规定》与2010年的老版差别不大，对于酒店式公寓及办公建筑的层高限制仍是4.8米，而门面房的层高则从两年前的6米减至4.8米。

　　如果超过了建筑层高，该如何处理呢根据老办法，超过层高的实际建筑面积是按建筑面积的1.5倍来计算，而新规更加严格，超过2.2米以上，就按2倍来算，不超过2.2米的，则按1.5倍计算。举个例子，一套50平方米的普通住宅，层高在3.6米到5.8米之间的话，就得按75平方米计算建筑面积；超过5.8米的话，就变成了100平方米的房子。

　　据了解，2008年前后，南京楼市出现过不少5.8米挑高的住宅房源，一套70平方米的房子瞬间就成了140平方米的大户型，因此规划部门于2010年出台了住宅限高3米的规定，此后挑高房型几乎绝迹。不过，一些周边都市圈楼盘则借“挑高房”为卖点，吸引南京的购房者，最知名的莫过于碧桂园旗下的凤凰城、城市花园等楼盘，近日开发商发布消息称，这两个项目都有4.8米挑高的复式房源，面积在60平方米左右，而且都是精装修交付，其中凤凰城的价格稍贵，总价在35万到40万之间。