鸟巢周边5月租赁成交量降一成

　　来自房屋中介公司的统计资料显示，5月份“鸟巢”周边租赁市场的成交量环比下降了8.9%，目前预订奥运房日租的客户基本上没有，这与此前热炒的奥运日租房概念形成了反差。业内人士分析认为，房主对奥运房租期望过高是导致成交量下降的主要原因。

　　市场 “鸟巢”周边租赁降近一成

　　6月10日从21世纪不动产北京区域市场部获悉，5月份“鸟巢”周边租赁市场的成交量出现了一定程度的下跌，环比4月份下降了8.9%。其中周边的大屯、健翔桥、北辰等区域下降明显。相比成交量下跌的是目前“鸟巢”周边地区寻求出租的房源挂牌量却仍旧在上涨，环比上涨幅度达18.9%。也就是说，目前“鸟巢”周边上门咨询的房主和挂牌出租的房主越来越多，但需要租房客户数量却不见增加。

　　据了解，目前“鸟巢”周边房主挂牌出租一般分为两种方式：月租和日租。月租占整个奥运短租房的90%左右；日租不足10%。由于日租房主对于奥运期间日租预期价格相对较高，如风林绿洲一套140-180平方米的房屋，房主报价基本在1000-1500元/日。目前预订奥运房日租的客户基本上没有，但不排除等到更临近奥运召开的日子，会出现寻求日租的客户。

　　分析 房主对房租期望过高

　　该公司市场部经理齐凡认为，部分奥运场馆周边的房主对于奥运期间房屋预期价格相对较高，是平时价格的4-5倍，他们宁可将房屋空置，也不愿降价。而租客却不能接受这样高的报价，导致了奥运场馆周边租赁市场的供需比例严重失衡。

　　例如，5月份“鸟巢”周边面积在100―150平方米的中高档商品房，月租金报价已达到了5万-6万元。更有华悦国际公寓一套138平方米的挂牌两居室，月租金价格已报到了7万元，日均租金合2333元。这样的报价显然大部分租客是难以接受的。因此，部分想在场馆周边租住的客户只能退而求其次，在离“鸟巢”稍远但交通便利的地方租房。

　　建议 尽量选择稳健投资回报

　　目前，预订奥运房的客户并没有像奥运房东期望的那么多。对于房主来说，不要太过期待奥运期间租金的高回报，寻求合理的租金价位和稳健的投资回报才是房主的最佳选择。