重庆：两路口商圈建筑项目设计启动

　　由于拥有深厚的历史底蕴和显要的交通位置，两路口山城电影院地块一直备受市民关注。

　　2003年3月，重庆市政府常务会议审议通过《渝中半岛形象设计方案》，确定未来渝中半岛的十大形象要素，即城市之冠、半岛之门、景观环路、城市阳台、绿色通廊、休闲水岸、城市文脉、十字金街、山城步道和轨道节点。其中，渝中区中山三路、中山支路合围而成的两路口单循环地段，因其海拔位置高，又毗邻整个半岛制高点枇杷山，故被确定为中山城市之冠，位居渝中半岛十大形象要素之首。在这个范围内，将设计一群造型现代时尚的高层建筑，使中山三路、支路沿线成为渝中半岛天际线最高的区域之一。

　　2011年，这块面积为51652平方米的地块，被隆鑫地产与渝开发共同参股的重庆捷程置业有限公司以底价148253万元竞得，折合楼面地价2907元/平方米。在两路口交通环线内，除图文大厦、港天大厦、重百酒店三栋建筑，其余均为项目用地。

　　据悉，原拟定的项目名称———中山城市之冠，已正式更名为重庆中心。

　　建筑界诺奖得主亲自担纲总设计

　　按照规划，重庆中心地块容积率为9.87，地上建筑面积58万平方米，包括6栋超高层建筑和大体量商业物业。其中，甲级写字楼约18万平方米，商务公寓约5万平方米，住宅约10万平方米，商业约18万平方米，酒店约7万平方米，整体配备地下停车位约6000个。

　　“这将是集大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓和住宅于一体的大型城市综合体。”隆鑫地产副总裁及劲松称，这个项目位于两路口交通枢纽，是重庆城市版图中心地区，东临文化宫，西临大田湾，向北为商务办公延伸区域，南侧面临长江，城市观景视线极其通透开阔，可眺望长江大桥、菜园坝大桥、南岸江景及山水城市风貌。项目四周城市交通干道繁多，除了公交系统外，轻轨3号线与地铁1号线在此换乘，未来的成渝高铁也在菜园坝始发。

　　“要在这样显要的位置，设计出一个对得起历史的地标性建筑，是一个非常大的挑战。”及劲松表示，项目投资高达70亿元，斥巨资请来国际顶尖设计团队、英国罗杰斯史达克哈伯(RSHP)建筑事务所和美国AP事务所，“RSHP的核心理念是致力于为城市中心区域带来生机和活力的空间，AP事务在商业设计创新及改革方面处于国际公认的领先位置。”

　　据了解，这个国际顶尖团队的费用几乎是国内设计队伍的3至5倍。及劲松表示，项目请到了2007年普利兹克奖得主理查德·罗杰斯担纲总设计，普利兹克奖有建筑界诺贝尔奖之称，截至目前全球只有30多位大师获此荣誉，“由普利兹克奖得主担纲总设计，在重庆的建筑项目可能还是第一次。”及劲松称。

　　两路口涅槃

　　隆鑫地产副总裁及劲松告诉笔者，重庆中心项目已进入设计阶段，明年初动工。2年后项目一期面世，2018年整个项目全部完成。届时，重庆中心有什么定位？能否成为重庆的城市地标？

　　山城电影院这次肯定要重修

　　不会是原貌，名称按原名号+合作方名号形式确定。

　　城市之冠为何改名

　　中山城市之冠为何要改名呢？

　　隆鑫地产有关人士称，改名是因为这个名称已不能容纳该项目显赫的重要性。这个项目既位于重庆城市版图中心地区，又东接解放碑商圈，西邻杨家坪大坪商圈，南靠南坪商圈，北近观音桥商圈，是几大商圈的中心，所以最终决定改名为重庆中心。

　　不过，城市之冠这个名称也不会放弃。有关人士称，未来重庆中心的最高建筑，也许就会命名为城市之冠。

　　交通状况如何改善

　　两路口环道的交通拥堵让市民印象深刻。如何改变这一状况留住顾客？

　　隆鑫地产有关人士称，包括两路口环道在内，重庆各大商圈的环道都是顺时针方向设计。未来的重庆中心，在两路口环道内规划了一条反向的环道，同时佐以一个十字平交，车辆进入重庆中心，可以不再经过大循环就直接驶出环道，方便了顾客的出入。

　　山城电影院能否重生

　　在重庆中心项目中，山城电影院是否重建是许多市民关心的话题。

　　山城电影院始建于1959年，1960年完工，高三层，可容1514人同时观影。1960年3月首映苏联影片《风从东方来》，1989年被评为重庆市十大标志建筑，在国外被誉为建筑结构纪念碑。整个建筑前面五个拱，后面三个拱，不仅具有民族特色，还极富山城特色。1996年，山城电影院拆迁，地块多次转手后被政府收回，2003年列为十大社会文化基础重点建设，由重庆地产集团投资1.7亿元在原址建山城电影院，2005年4月因各种原因停建。

　　隆鑫地产有关人士称，重庆中心规划有规模宏大、技术先进的影院，但不会按山城电影院原貌重建，目前还未确定合作方。不过可以肯定的是，未来的影院将保留山城电影院的名号，后面再加上合作方的名号。

　　重庆中心如何定位

　　“未来的重庆中心，肯定不会卖LV或者阿玛尼之类的奢侈品牌。”隆鑫地产有关人士称，重庆中心位居轻轨地铁站点的交汇处，主要考虑为上班族提供商业服务，定位于家庭消费，但档次会比原来的富安百货高一些。

　　最高建筑会有多高

　　隆鑫地产有关人士称，目前初步敲定在300米至400米，具体高度还没确定。重庆晚报记者了解到，就这一高度来看，它将高于目前重庆的第一高楼、重宾保利国际广场(290米)，以及英利IFC(288米)、世贸中心(262米)等摩天大楼，但低于在建的、位于化龙桥的嘉陵帆影(455米)。

　　不过，考虑到两路口海拔高于化龙桥，城市之冠的海拔高度有可能超过嘉陵帆影，成为渝中半岛的制高点。

　　两路口涅槃

　　两路口虽处交通枢纽，却是商业发展的百慕大———从富安百货到华联、新一佳，无不在此折戟。初涉商业地产的隆鑫地产，有何把握打破这一魔咒，把重庆中心打造成一个黄金宝地，重振两路口商圈的辉煌？

　　打破魔咒改变过境不留客

　　从交通组织和商业定位上设计，呈现充满活力的新商圈

　　从曾经的辉煌到如今令几多商家竞折腰，过境不留客成为两路口商圈的真实写照。这也是从富安百货到华联、新一佳无不在此折戟的根本原因。那么，投资70亿元的重庆中心项目，会不会重蹈覆辙呢？

　　“重庆中心项目的确立，就要打破这样的魔咒。”隆鑫地产副总裁及劲松昨日告诉笔者，在重庆中心58万平方米的地上建筑中，住宅只占到10万平方米，除去写字楼、公寓、酒店外，仅商业建筑就占到18万平方米。至于如何改变两路口过境不留客的格局，开发商也作了充分考虑，一是在交通组织上，进行了独具匠心的设计；二是在商业定位上，努力做到大众化、家庭化。

　　及劲松表示，目前项目已进入设计阶段，明年初就将动工，两年后一期完工，2018年全部完成。“届时，市民将见到一个崭新的、充满活力的两路口新商圈。”

　　两路口商圈变迁史

　　从上世纪80年代到90年代初，重庆人最引以为豪的两大商场，一个是解放碑重百，另一个就是两路口的两百。那时的两路口商圈，一直是重庆商业金三角地带。

　　1994年，新颖时尚的富安百货落户，更使两路口如日中天。朝天门一位老供货商曾经说过，当时的两百商场，小小的纽扣一个月就能卖上好几千元。

　　1997年11月，同属台资背景、以倡导时尚潮流为定位的太平洋百货入驻解放碑大都会，富安百货的铁杆顾客群开始逐渐流失。

　　2003年5月，重庆华联2万平方米的商场在光彩大厦闪亮登场。同年，南方百货巨头新一佳与中华广场合作经营的1万平方米地下大型超市也亮相。

　　2004年，随着解放碑商圈辐射力进一步增强，特别是两路口单向大循环的交通格局，使两路口商圈变为一个过路通道，商气严重不足，富安百货经营业绩一年不如一年。8月，富安百货退出两路口。

　　2005年10月，重庆渝中国有资产经营管理公司以4474万元拍下富安大厦，之后一直由重庆二百商场承接租赁。

　　2009年5月，重庆二百商场退出富安大厦，富安大厦开始闲置。

　　2010年12月，富安大厦变身文图大厦。

　　百货、超市之外，其他商业业态在两路口似乎也是时运不济。皇冠大厦自建成以来，历经百货、动动城、KTV歌城等多次变脸，至今未找到一个适合当地需要并能正常发展的业态。

　　普利兹克奖得主、重庆中心总设计师理查德·罗杰斯：“外地人只要来重庆，就会到这里”

　　“都市的更新与改变，尤其是为城市中心区域设计带来生机和活力的空间，让我很感兴趣。”罗杰斯接受笔者采访时，谈起他与重庆结缘的过程，“重庆中心这个名字打动了我。无论在哪个城市，中心位置都能把其他地方的人吸引过来。”

　　作为伦敦市市长首席建筑和城市顾问，罗杰斯专门研究了城市衰败的原因。“未来的城市，再也不像今天这样孤立地划分成区，生活、工作、购物、学习和休闲将重叠起来，集合在持续、多样和变化的结构中。”

　　“我希望能在重庆留下一个地标性建筑，外地人只要来重庆，就会到这里。”罗杰斯表示，希望给重庆市民留下一个充满活力的公共空间，市民能在这里享受到各种充满活力的活动。

　　如何达到这样的目标？罗杰斯说，就是要在建筑设计中以人为本，嵌入人的感觉。