安徽：盖房子也要“量体裁衣”

　　你听说过像搭积木、造汽车一样盖房子吗？近年来，“住宅产业化”的字眼越来越频繁地走进人们的视野，提升建筑质量，转变发展方式，不仅要有得住，也要住得好，人们对住宅的环境、质量、功能等正重新认识和定位。

　　未来十年是我省实现跨越式发展的关键时期，也是加快推进住宅产业现代化的战略机遇期。据有关方面研究测算，到2015年，我省住宅产业产值将达到2000亿元。

　　“搭积木”般盖房子

　　洗菜水、雨水被收集经中水处理后回用，体积大的垃圾经过生化处理在24-48小时内分解发酵，能用作有机肥……新型的建筑与结构体系、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化成套技术、居住区环境及其保障技术等50项成套技术一一被应用。这是合肥首个国家康居住宅示范工程琥珀名城呈现给世人的面貌。

　　“形象地讲，住宅产业化就是像搭积木、造汽车一样盖房子。”省住宅产业化促进中心有关负责人对笔者说，主要是指建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。 “在住宅建造和使用、维护全过程中，以尽可能少的资源消耗和尽可能低的环境成本，获得尽可能大的经济效益和社会效益。 ”

　　据统计，住宅产业现代化可以使资源利用更合理，现场垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料占66%，建筑节能50%以上;住宅的性能质量更优，失误率降低到0.01%，外墙渗漏率水平0.01%，精度偏差以毫米计，小于0.1%;同时项目开发周期从传统方式下的20个月可以缩短到工厂化方式下的5个月，缩减75%，大大缩短住宅的建造周期。

　　当前，在调控重拳频出的宏观背景下，楼市正面临春试“大考”。 “长远来看，整个行业想发展，要走产业化道路，改变粗放原始的模式。 ”省城一位房地产界人士分析说。

　　据测算，我省城镇住宅建设和使用全过程中，每平方米住宅消耗660公斤标准煤，排放1729公斤二氧化碳。而在同等舒适度条件下，若达到发达国家水平，每年可节约1615万吨标准煤，减少4231万吨二氧化碳排放。

　　掣肘因素成“瓶颈”

　　统计数据显示，2010年全年全社会建筑业增加值1026.6亿元，比上年增长13.6%。房屋建筑施工面积23376.9万平方米，增加4683万平方米;房屋竣工面积9879.4万平方米，增加1064万平方米。经过十多年的快速发展，住宅产业已成为我省国民经济的重要产业。

　　住宅产业化也随之取得一定成效。截至目前，全省已有1个国家级住宅产业化基地，1个全国住宅性能认定试点城市，7个住宅小区被住房城乡建设部列入国家康居示范工程，14个住宅小区通过住建部2A级住宅性能认定，87个住宅小区和公共建筑被列为全省省地节能环保型建筑试点。

　　住宅产业化业已启航，但仍然面临技术标准缺失、产业链环节薄弱等诸多“瓶颈”。

　　“说是太阳能与建筑一体化，购房时开发商给装了，我们钱也交了，住进来竟发现室内安装要自己搞。 ”采访中，有楼盘的业主对笔者说，既然要打品质牌，就要做到位。

　　“当前产业化程度不高，大量交叉施工，小到窗户安装，大到房间尺寸，都讲不清楚责任方是哪边。 ”有开发商这样解释。

　　“技术上缺乏大规模应用和成套技术的集成。 ”省住宅产业化促进中心有关负责人说，目前问题集中在住宅生产方式比较粗放、住宅综合质量不高、住宅资源消耗较大、住宅产业对经济发展的带动潜力没有有效释放等方面。

　　认知度不高也是问题所在。笔者从我省公布的省地节能环保型住宅建设试点项目中随机采访了几个在售楼盘，发现开发商很少提及“住宅产业化”或者“试点项目”，甚至售楼人员也表示讲不清楚。

　　从“粗放”跨向“集约”

　　去年，住建部批准将皖江示范区作为全国首个“国家级住宅产业现代化试验区”，对我省发展住宅产业化不啻为一个良机。“我省将加快建设国家级住宅产业现代化试验区。 ”省住宅产业化促进中心有关负责人表示，将制定优惠政策，吸引实力雄厚的产业化集团或住宅部品部件生产企业在试验区落户，建立2-3个以大型住宅产业化集团、部品部件生产企业等为实施主体的住宅产业现代化基地，并在基地内建设住宅产业现代化研发中心、制造中心、物流配送中心和示范园区。

　　针对相关法律法规相对滞后的现状，该负责人表示，将增加住宅产业现代化和住宅性能认定等方面内容。 “围绕住宅性能认定、住宅小区试点、住宅产业化基地管理等方面出台规范性文件，形成完善的法律法规和政策体系。 ”

　　“对于住宅品质和功能质量，要有标准来衡量。 ”该负责人认为，完善住宅标准，建立住宅成套技术体系、构筑住宅产业信息化体系、发展住宅部品部件、优化住宅生产组织很有必要。 “重点要加快我省省地节能环保型住宅验收标准等一批住宅建设标准和技术规范的编制工作，尽快完成住宅建筑与部品部件模数协调标准的编制。 ”

　　产业化链条呼吁改造传统住宅产业，以科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的手工业生产，以工厂化作业取代露天施工，实现住宅生产方式根本转变。 “组织专业化生产，实现机械化、自动化及规模化，减少浪费，降低成本，实现规模效益。缩短建设周期，实现住宅部品部件生产的工厂化、施工现场的装配化。”该负责人表示，还要推行全装修、提高全社会的认知度，达到全社会“共赢”。“住宅产业化经历了无认识、无知识，到有认识、无知识，再到有知识、无行动的发展过程，现在需要采取行动了。 ”