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时评:从城市建设到城市运营

2016-5-15 08:45| 发布者: ccbuild| 查看: 1863| 评论: 0 |来自: 网络

简介:从城市建设到城市运营 面对房产界巨大的挑战与转型的机遇,近两年,不乏一线房企做这种高大上转型。有的以商业配套为主体,满足基础的配套需求,有的以服务为主体,构造生活购买需求之外更多的学校、医疗配套 ...

从城市建设到城市运营

面对房产界巨大的挑战与转型的机遇,近两年,不乏一线房企做这种“高大上”转型。有的以商业配套为主体,满足基础的配套需求,有的以服务为主体,构造生活购买需求之外更多的学校、医疗配套。有的与政府联合进行公建配套的区域型带动。在探索的道路上,万科立志做城市配套服务,在社区配套服务中推陈出新;绿地放眼产城一体,推进城镇化建设;龙湖转身生活服务集成商,向着“三好”目标前进;首创置业开发新模式,其中“产业+奥特莱斯”的商业模式引发业界关注。中国房地产已经从单一的产品设计,底商配套,先建房子再等待区域成熟的时代已经被“城市运营”所取代,众多城市运营式操盘的出现,见证了中国人的人居观念正在走向成熟。 以国外的经验来说,政府机构和开发机构会先行对公共交通系统,城市配套进行打造,也就是所谓的“TOD”的开发模式。这与纯粹的地产开发的本质区别,就在于“资源整合”。

今年成都市场大热的金沙城项目,在城市运营的理念上,具有相当的代表性。首先背后的推手,是此前一直相当低调的太行瑞宏和中国绿色建筑的佼佼者朗诗集团,太行瑞宏此前相当低调,从今年3月大手笔拿下金沙地王后,一直备受市场关注,据了解,太行瑞宏是由朗诗、四川发展、阳煤合资组成。据透露,该公司股东之一是山西的太行地产,它是阳泉煤业下属公司,阳泉煤业为山西省属五大煤炭集团之一世界500强,中国百强,去年营收1800多亿。作为整个百仁片区的一级整理商,从宏观角度来制定打造方案,所以拿下片区内地块性质多元化的建设用地。整个百仁生态区的打造,无疑是给金沙片区整个高端住区有着划时代的意义。朗诗集团作为项目的操盘方,更多的将重心放在绿色建筑和绿色生态打造上。健康是经济发展到一定程度,改善需求爆发后的必然热点。实力雄厚的一级土地整理方和有远见的开发公司合作,这是真正的市场洼地。

金沙城除了低密度的高端住宅,还会有学校、高端商业、公园商业、医疗、星级酒店、艺术展会等配套。并且对金沙板块的道路也将会整改,通过路网的建设,解决内外金沙被三环断层的问题,道路打通,区域的价值自然就会打通。

从开发模式上,平台的资源整合或将成为下一步城市运营的突破口。两家甚至多家企业整合自身的优势和资源,在整盘打造上发挥各自的最大效用。太行瑞宏和朗诗的联合,对“资源整合”城市运营做了非常好的范例。不仅对片区附加值可以做到更好的提升,带动整个片区的发展和人口结构改善;还将在开发模式上将整个行业水平提前至少10年,做出自己独特的差异化。

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