邵磊：城市住宅的规划应符合人的需求

清华大学建筑学院 邵磊

住房问题一直是城市问题的缩影，究竟是什么影响了城市住宅的演化?昨日上午，在深圳市少年儿童图书馆一楼报告厅，清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长、中国城市规划学会居住区规划学术委员会秘书长邵磊在南都公众论坛进行了“是什么影响了住宅：一个历史的脉络”的演讲。

房屋建设需要理性、科学的标准化

讲座以历史的视角，从工业革命、技术变迁、社会生活、住房政策等方面，对近现代城市住宅演化的多个纬度进行了梳理和讲解。19世纪初，工业革命的爆发与相生相伴的城市化浪潮在短短半个世纪中就改变了城市的面貌，城市的住房条件因人口的大量涌入而迅速恶化，住房短缺成为普遍现象，近现代住房问题由此萌芽。

邵磊谈到，今天看到的很多房地产公司和项目的做法，其实是看着好看，卖起来豪迈，但是没有创造人与人的交流机会，没有真正符合人的需求。“我自己很惭愧，家里楼上住着我在中国建筑设计院的合作伙伴，我们两个合作了两年，但彼此不知道对方住得这么近。”邵磊说，这是一个特别好的例子，告诉人们我们是如何从熟人社会变成了陌生人的社会。

而讲座现场，他也列举了柯布希耶提出的“混凝土盒子”型的房屋建筑作为分析案例———“一种建筑形式，融入了设计师在建筑设计中对生活、空间、人类社会关系的思考和想做的努力。今天的中国正面临大量城中村的改造，而房屋建设上理性、科学的标准化，可能会解决现实中的一系列问题，这也成为今天中国建筑业提升质量、优化结构、进行技术创新的核心问题。”

社区发展、社会治理的解决才是住房问题的根之所在

邵磊提到，影响居住状况的第三点，在于当下产业结构的变化。目前中国的产业结构正由劳动密集型的产业结构向后工业化时代信息产业、三产服务业为主的方向转型。就业趋势上，女性就业的增加也让住房进入“柔性空间时代”，混合功能的要求大大增加。

产业结构的变迁带来就业问题的压力，会滋生新的社会问题及住宅问题，甚至带来更多的社会冲突。“我们在讲房地产发展、住房市场健康运行的时候，一方面得考虑到城镇化的需要，另一方面，也需要考虑到社会需求的变更和社会矛盾的存在，而社会治理和社区发展的解决，才是住房问题的根之所在。社区发展，已经成为21世纪不可回避的问题。良好的社区、良好的活力、良好的关系，这些都成为新时代居住环境中的关注点。”

重新认识经济发展和房地产开发的联系

工业化和城市化的发展，改变了人类传统的自给自足的住宅供给体系。

邵磊谈到，“房地产从黄金时代到白银时代，其背后的意义，是金融的风险在增加。而住房市场化和政策调控间，应该有一个平衡点，重新认识经济发展和房地产开发的联系是有必要的。”他表示，“小米公寓”就是互联网时代住宅与创业、工作环境相结合的一种尝试。

新时代的建筑方针中，“经济、适用、绿色、美观”四者是一个递进的关系，建筑设计、城市规划、人群关系之间密不可分，而对于当代面临的环境压力，邵磊总结了四点有望解决问题的发展方向：节能环保的规划与建筑设计探索;控制需求、理性消费;节能、环保的技术、材料应用;再利用与零排放的目标。正如他在讲座结尾时说的那样：“任务沉重，但改变是必要的。”