高层建筑设计说明(经济指标)

第一章设计总说明

　　一、工程概况

　　1、本项目位于中兴路与桐木井路交叉处，用地地块为L型，基地两面环路，景观视野宽阔。为促进城市环境改善和生活居住条件的提高，为城市现代化文明城市建设增添一景，创造生态环境、舒适宜人、健康安全、通达便利的住宅。

　　2、本工程总用地面积为10624.45M2,总建筑面积为80900.99M2，其余见建筑技术指标。本工程为三栋32层高层住宅楼，底层设有两层公建用房，并设一层地下室，作为地下车库及设备用房。

　　二、设计依据

　　1、甲方提供的项目基地地形图

　　2、甲方的设计任务委托书

　　3、关于规划、建筑方案的批复

　　4、工程建设标准强制性条文

　　5、各专业有关规范

　　三、设计范围

　　本次初步设计文件的内容包括：建筑、结构、给排水、暖通、电气、各工种的初步设计说明及初步设计图纸。

　　第二章总平面设计

　　一、场地概况

　　本项目位于中兴路与桐木井路交叉处，用地地块为L型，基地两面环路，景观视野宽阔。

　　二、规划设计定位

　　——优质高尚社区

　　——复合型社区：高层,风情商业街

　　——“新都市主义生态人文”城市空间特色

　　——生态，景观，舒适，高尚，安全的新型居住社区

　　三、总体布局

　　1、在规划上，我们通过对地块以及地块所处片区城市肌理的分析，我们注意到三个问题。首先，地块走向呈规整的L型，而且两面对称，而东南向是日照的首选朝向，也是夏季主导风向；其次，地块周边与城市道路基本呈正交关系，两面环有城市主干道，交通便利；第三，本片区现有的城市肌理与城市道路系统之间呈现出较为明显的正交关系。基于以上三点，我们采取了将主体建筑平行于中兴路的布局方式。如此以来，既可以获得最佳的住宅朝向，又使小区建筑和谐地融入城市肌理之中，同时，建筑布局也清晰地反映了场地内在的逻辑秩序。

　　2、在商业规划上，由于地块两面环路，故在毗邻中兴路与桐木井路的外边设计主商业店面。在桐木井路两侧设置的商业店面程对称布置，形成了一条具有发展潜力的商业街。本项目所有商业店面均设于建筑底层，既满足指标要求，又最大挖掘其商业价值。

　　3、在住宅规划布局上，采用对称式布局处理，形成了两个组团；前后两组住宅由一条商业店面串联起来，形成了统一的整体，即满足两排间的日照间距要求，又形成统一的景观效果。