建设工程质量保修制度：缺陷责任期

（1）缺陷责任期是从工程通过竣工验收之日起计；

（2）由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计；

（3）发包人原因，在承包人提交竣工验收报告90后，工程自动进入缺陷责任期；

（4）缺陷责任期一般为6个月，12个月或24个月，可由发承包双方约定；

（5）责任期内，承包人原因造成的缺陷，由承包人负责维修并承担鉴定及维修费用，如承包人不承担费用，发包人可扣除保证金，并由承包人承担违约责任；

（6）承包人维修并承担费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任；

（7）其他原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用，也不得扣除保证金。

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