李辙：房地产正在结束过山车似的无序市场

加拿大LVC国际投资集团董事局主席 李辙

我认为中国的房地产业走到今天，出现了一个转折点，这个转折点就是结束过去无序的过山车似的市场。从现在开始，市场会向着一个有序的、高速发展的、创新的常态转变。

为什么这么说?有四个理由：

第一，两会期间，李克强总理明确地表示了中国的房地产市场是刚需的定义，这表明政府除了对市场经济的极大推动外，对房地产也有了一个准确的定义。

第二，我认为中国的城镇化还有3亿人口的房屋需求。

第三，随着中国经济的发展，会造就很多的中产阶层，中产阶层这种改善性的住房需求是非常大的。

第四，中国人有一种几千年以来的文化，就是有了钱以后要买房子、买地。所以说，中国未来在这个市场上，通过市场经济，应该有一个非常美好的、快速发展的春天的到来。尤其是一些大城市，像北京、上海这些大城市的房地产是一种稀缺产品。比如说北京，在去年的时候，四环以内就已经不再批新的项目了。比如东三环农展馆地块，招拍挂的价格是7万元一平方米，未来要卖出来的最基本的价格应该是15万元一平方米。

中国房地产业到了一个转折点，我们过去行政干预太多了，所以我把过去的房地产叫作“机会房地产”，未来应该叫作“专业房地产”，应该回归理性，回归市场的细分，回归平稳的、快速的、正常的发展。虽然三四线城市在发展过程中，由于它的交通、配套设施不发达，可能会有一些风险，但是，中国的房地产也好，世界的房地产也好，都基本是一直向上的趋势。所以说房地产某些时候的一点点的波动，不足以说明它整个的发展趋势。