赵军：分享通过与政府合作开创新的养老产品模式

安信颐和总经理 赵军

Q：联想控股首个养老项目常州安信颐和国际颐养中心现在进行到哪一步了？是否可以和我们分享下最新进展和下一步计划？

赵军：安信颐和国际颐养中心分为可售和持有服务两部分。目前北区可售部分260套房已经面市，老人反映还不错，但显然对南区持有型养老服务更期待。

在运营管理上，我们也正在和欧葆庭等合作商洽谈，方案还没有最终确定。当然也不排除独立运营一部分。此外，在常州项目中政府已经批准了一个二级康复医院，医疗资源如果搭建起来，未来弘毅投资也会进来，其他资本对于这一项目也有关注。

Q：推进这一项目的进程中，你觉得2014年养老地产与养老机构的市场发展如何？还面临哪些问题和障碍？

赵军：我认为2014年养老地产市场上半年和下半年的市场形势或者说投资人态度转变是截然不同的。随着政策红利不断推出，2014年上半年养老市场可以说百花齐放，相当热闹，但到了下半年尤其是2014年底，随着项目落成，逐步转到试营业或接纳老人阶段，运营短板就完全暴露出来了。首先是人才短缺，其次是老人对于CCRC等中高端产品还需要一个适应理解接受的过程，消费还未能激发出来。

虽然政府给予了更宽泛的条件，甚至有了养老产业用地的面世，但现在企业真正应该思考的是如何平衡养老服务与地产的关系，化解硬件和软件服务管理之间的不合拍。

Q：2015年的养老地产市场会是怎样的？你有什么期待和建议？

赵军：2015年企业还是应该更多去考虑如何消化现有养老床位，如何提高服务水平，组建服务运营团队。