郭峰：贵阳有条件大力发展养老地产

随着我国人口老龄化的加速，对养老用地的需求也随之增加，2014年，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，对养老用地供应及有效监管作出了明确规定：经养老主管部门认定的非营利性养老用地，可采取划拨方式供地;营利性养老用地，应以租赁、出让等有偿方式供地。

贵州省省委决策服务专家智库成员、贵州大学房地产研究所所长郭峰表示，在土地性质、用途里面，增加了养老用地，并且明确，如果做的是福利性质的养老地产，可以划拨，如果做的是盈利性质的，也可以享受非常低的土地价格。

郭峰认为，贵阳应该大力发展养老地产，原因之一，是基数太大，中国有2-3亿的老年人，养老在我们国家来说，已经变成了一个大问题。原因之二，在贵州这个山清水秀，空气好、气候好的公园省，最适合的就是做养生养老地产。

贵州省省委决策服务专家智库成员、贵州大学房地产研究所所长郭峰

贵阳养老地产发展仍处布局阶段

不过，贵阳目前的养老地产还尚处规划布局阶段，尚无成熟产品接纳这些养老人群。

但是，即便是这样，每年夏天选择到贵阳居住的养老人群仍然是数不胜数，并呈几何倍数增加，尤其是在贵阳空气最好，风景最美的花溪区，无论贵州大学，民族大学附近，都随处可见重庆人、四川人，全部都是避暑的老年人群，他们觉得这里气候好，山清水秀。

可是，很遗憾的是，最受外地避暑人群青睐的花溪区，不仅没有好的花园洋房，甚至完全没有一个好的养老地产项目或者旅游地产项目可以给他们居住，所有的避暑人群来到花溪，都只能租以前的单位的房改房居住，居住环境相对都比较差，不过，即便是这样，这些来贵阳避暑的重庆人和四川人都告诉郭峰，即便如此，他们都愿意来贵阳避暑，因为贵阳的夏天实在太舒服了。而且，这些房子如果不提前预定，还租不到，他们身边的很多朋友都因为在贵阳租不到房子而选择到贵州的其他城市居住。

养老分休闲养老型及护理养老型 不同需求应有不同的配套

郭峰说，养老地产至少应该分两种，60岁-70岁，和80岁以上的养老是不一样的。60岁-70岁可以称之为休闲型养老，这个时候身体各方面都不错，他需要的是一个交流空间，一个较好的环境，80岁以上是属于护理型养老，这个时候你要解决的是他的身体，他生病的问题，医疗和环境两方面同时都需要。

针对不同年龄阶段的养老群体，应该要配备相应的产品，配备相应的配套设施，比如医院，相应的护理服务、保健服务、相应的文化生活，相应的休闲生活等等。

但是，遗憾的是，贵阳目前的养生养老产品极少，仅有个别的项目推出养生养老社区的概念，比如在社区内引入医疗，引入老年大学等，并且，开发商还细心到，所有居住在项目内的老年人，看病或者去老年大学上课，是不需要过马路的，同时配备项目本身的山体公园及附近的湿地公园，做成一个环境与医疗兼备的养生养老社区。