辜胜阻：要防止市民化、城镇化过程中房地产化

辜胜阻

辜胜阻认为，现在有些城市把城镇化建立在单一的房地产上面，导致鬼城和空城，所以应辩证地看待城镇化和楼市之间的关系：一方面它们相互关联，另一方面城镇化不等于房地产化，不能把城市的建设单一建立在房地产的基础上。

辜胜阻同时表示，楼市是当前影响经济运行最大的变数，因为楼市一头是投资，一头是消费，三驾马车中间就有两驾马车在楼市;一头是金融，一头是与几十个产业相关联的实体经济;一头是民生，一头是经济增长;一头是政府、银行、消费者利益，一头是开发企业可持续发展。这不仅涉及到房地产的可持续发展，还涉及到地方政府的财政收入、银行贷款等等，所以它是牵动中国经济变化运行最大的一个变数。

对于户籍制度改革和楼市的关系，辜胜阻表示，户籍制度改革将进一步加快转移人口市民化的进程，大量的进城人口对楼市的影响肯定会产生积极的一面。现在的户籍是差别化落户政策，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市，有利于三线、四线城市楼市库存积压的缓和。