房地产评估一项方案的可行性

　　【学员问题】房地产评估一项方案的可行性？

　　【解答】要注意财务和技术因素——“硬”的可以计量的方面，也要注重其他“软”的因素。

　　软性系统分析（Soft Systems Analysis，简称SSA）是对数量和事实的“硬”信息之外的信息进行处理的一种方法。SSA可以在一项研究的初期用来识别任何评估需要考虑的交互作用。

　　SSA所使用一种有用的特殊方法是丰富图画分析法（RICH Picture Analysis），这是对一种形式展开的完整分析：它识别问题领域、结构、过程及政治、心理和社会因素。

　　技术可行性

　　评价技术是否成熟；

　　-有利部件分析法（Feature Analysis）是对用于共同目的的各种产品信息进行收集和整理的一种方法。有利部件（ Feature）是项目要求背景中重要的组成成分，包括一批设备、系统或其他重要成份。

　　分析步骤：

　　1、识别有利部件并赋予权数；

　　2、计算优点值（Figure of Merit 简称FOM）；

　　3、比较FOM最高者一般应作为首选产品。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。