超高层建筑弊端分析

　　【学员问题】超高层建筑弊端分析？

　　【解答】随着现代社会经济的发展，摩天大楼高度不断被刷新，它也越来越受到人们的重视，他给社会带来的潜在问题也是绝不能忽视的。目前国内各地摩天大楼的疯狂增长和盲目建设的现象令人担忧。超高层建筑开发的技术问题已经不是制约超高层建筑的主要因素，相反超高层建筑给社会带来的一些其他影响却是值得注意的事情。

　　1.超高层建筑开发建设成本高，后期维护运营费用大。

　　1）由于超高层建筑体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞大。超高层建筑在设计上和材料使用上的要求更加严格，尤其是对消防、防震、防风的指标要求很高。例如对玻璃等建筑材料的选择格外严格，同时由于高处的湿度、风力影响，对建筑结构构造方面也有特殊要求，由于这些特殊要求和设计，使整个建筑成本增加约1/4左右。

　　2）超高层建筑技术更复杂，施工管理难度更大，工艺更先进，资金投入更高。实践表明盖一栋200m高的大楼的成本，甚至比盖两栋100m高的大楼成本还要高。

　　3）超高层建筑的结构寿命一般在100年以上，而其内部的许多设备系统寿命仅为十几年，维修、更换的难度很大，成本过高。因建筑本身也是一种消耗性产品，日子长了会有磨损，其维修、保养将会是一笔不小的开销。据统计，目前不少超高层建筑亏多赢少，美国芝加哥的西尔斯大厦每年要陪上4000万美元，这栋已建成20多年的大楼现在仅值其贷款金额的一半。

　　2.超高层建筑对周边环境产生不利影响。

　　1）超高层建筑容量大、人口集中给城市交通、消费、饮水、消防等形成巨大压力。目前一些城市把过多的城市功能集中在城市中心区，造成了大量超高层建筑出现在城市中心，大量高层建筑集中在一起，其直接后果是：人口过度集中，绿化空间被占据，人均绿地面积减少，自然环境遭到破坏。而且，城区高楼一般都建在路边，既不利于交通，也容易形成两道回音墙，造成噪音污染。

　　2）从室内使用环境来看，超高层建筑的适用性也有无法避免的缺点。高层建筑窗户终年紧闭，一年四季靠空调调节气温和空气，强风下高楼上部的轻微晃动总是令人不适。另外超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给使用者带来的麻烦更大，上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。

　　3）对周围地面环境的影响。超高层建筑日益增多构成了建筑群，往往造成对日照、空气流通等的阻碍，使周围的低矮建筑的采光受到影响，空气流通不通畅，汽车排出的大量废气短时间内散发不出去，对人体健康造成损害。超高建筑的外装饰如果采用玻璃幕墙，则易造成光污染，同时反射太阳光后会使楼群周边气温升高，容易造成热岛效应。

　　3.超高层建筑存在安全隐患。

　　1）超高层建筑给消防工作带来了许多困扰和危机。其一，超高层建筑发生火灾时火势蔓延快。建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛，电梯井和管道井就像一个个大烟囱，火借风势，蔓延很快，构成火势迅速蔓延的主要途径。试验证明，一般烟气竖向扩散速度为3~4m/s，100m的高层建筑在25~35m/s左右，烟气即顺垂直通道从底层扩 散到顶层，与此同时，火势也将蔓延扩大。其二，超高层建筑发生火灾时人员疏散困难。高层建筑层数多，人员集中，垂直疏散距离远，发生火灾时，要使人员迅速疏散到地面或不受火灾威胁的安全部位是十分艰难的。其三，发生火灾时火灾扑救难度大。消防部门的云梯只有100m高，如果超过消防登高车辆的高度则根本无法进行室外救援，除非动用直升机灭火，可是协调还需要时间，只能依靠自救，即依靠室内的消防疏散设施。因此超高层建筑火灾的扑救由于受到消防设施条件的限制，给灭火工作带来很大难度。

　　2）大量超高层建筑集中在一起引起的地面沉降。主要原因是大量高层建筑的施工对自然地层的破坏，高层建筑发展还导致人口集中，从而过量的开采地下水。根据调查显示上海在过去10年建造了欧美100年才建起来的建筑数量。但是整个上海每年也在以1.5㎝的速度在下沉，局部地区地面沉降达3cm，如果照这个速度，100年之后上海就会消失在海平面下。而发达国家地面沉降最多才1cm，一般都在几mm的范围。

　　3）超高层建筑中普遍使用的钢结构体系耐火性较差。钢材在700%度的高温下就会丧失承载能力，导致楼体坍塌，美国的9.11事件充分的说明了这个问题。为此从安全的角度而言，超高层建筑不宜紧邻政权中心，也不应靠近文物区，更不应靠近军事中心，否则一旦遭到破坏，损失将不可估量。

　　4.超高层建筑的发展破坏了文物景观的和谐 我国很多历史文化名城，由于现代建筑的发展，破坏了原有的古城风貌和历史遗迹，对古代城市文化景观已经造成了不可挽回的损失。因为盲目学习国外超高层建筑的风格，我们失去了自己的民族特色。超高层建筑挡住了城市景观的宽阔视野，一些城市高楼和古建筑混合，打破了以前和谐的布局，让人觉得不伦不类。

　　5.超高层建筑的发展造成社会资源的极大浪费 目前根据不完全统计高层建筑的平均寿命只有30年，远远未到设计寿命便提前拆除，拆除的根本原因是由于土地、房价的升值，以致开发商推倒重建一栋超高层建筑将更加有利可图，开发商在利益的驱动下宁肯拆掉一幢大楼起更高的大楼来赚取更多的利润。 另外有些政府和企业不注重城市原有的街区格局，把超高层建筑作为宣扬政绩的工程，盲目攀比，不符合实际，造成社会资源极大浪费。

　　6.其他管理维护问题。

　　1）日常维护问题。很多超高层大楼都曾出现过断电、跑水等事故。从管理上看除了做好预案，防止事故发生和做好备用系统以外，一旦事故出现，如何抢救？是否有掌握全局、了解本系统一切细节的人。例如上海金茂大厦的管理层就曾对没有一位掌握该建筑14000多个阀门的人而感到十分遗憾。就连擦玻璃也成了管理这些庞然大物的一个麻烦，金茂大厦的幕墙有10.8万㎡，而且，由于建筑外形凹 凸起伏太大，檐部又挑出很多，有的地方达3m以上[2，3] ，擦玻璃相当困难，据说两架擦窗机连续工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍。

　　2）烟囱效应。在气温较低的情况下，会由于低层和地下室的冷空气窜入电梯井形成强大气流即烟囱效应，造成电梯关不上门。而且会将底层的一些气味带到高层，如厨房的气味、油烟味等，此时如在底层或地下室发生火灾还可能将火源随气流带到高层，极端危险。同时，由于电梯轿厢与井壁间的缝隙很小，在电梯移动时，气流的摩擦会产生啸叫。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。