为进一步加强对房地产市场的引导和调控，稳定住房价格，促进北京市房地产市场健康发展，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见》（国办发[2005]26号）（以下简称《工作意见》）和《北京市人民政府关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》（京政发[2005]12号）规定，北京市建设委员会制定了《关于贯彻落实<北京市人民政府关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知>加强住房交易管理有关问题的通知》。
在“通知”规定的六项中，大部分是关于期房禁止转让的规定。对此，业界的“第一反应”迅速通过焦点网反馈出来。
实况报道：北京建委贯彻落实稳定住房价格政策通报会
▲开发商：执法力度是落实关键 交易量有望“回归”常态
首创置业总裁唐军
唐军：北京的实施细则是重申和强调
首创置业在房地产开发中处于领头羊位置。首创置业总裁唐军先生告诉笔者，北京市建委出台的这个加强住房交易管理有关问题的细则，对房地产公司来说是一个重申和强调。因为以前也有这样的关于期房预售合同不许转让的相应规定，“如果开发商严格执行以前的相关规定，就和现在你看到的这个实施细则的规定差不多”。
“像首创置业，以前在楼盘销售时就不允许换签（预售合同变更），我们的做法是客户先退房，再由开发商来销售。” 唐军先生说，购买首创置业项目的绝大多数客户都是用于自用或者为保值的长期投资，而非炒买炒卖的投机行为，因此，期房阶段的转让数量本身也不多。
唐军先生认为，这些规定对北京的房地产没有什么影响。北京在期房阶段的转让现象远没有上海频繁和普遍，但也不排除有的个别开发商违规操作，钻期房转让的空子做假按揭，但这应该是执法力度的问题。
华远集团总裁任志强
任志强：期房禁转增加了炒房人的交易难度
华远集团任志强的说法也印证了开发商确实可以不放这个口子。不过，任志强是从开发商的角度阐述的。“除了大开发商出于品牌的考虑外，其实允许个人转让期房，对开发商没有任何好处，是不愿意做的”，任志强先生说，对一个分几期开发的大盘来说，后来开发的楼座因为市政等设施改善或者封顶占压更多资金，价格比以前高，如果你允许个人转让，他转让必然影响你的销售，因此，在华远的项目中，也只有像夫妻等家庭成员之间变更的情况才能帮其变更预售合同。
而且，如果个人转让产生了差价，开发商要为其补缴税，开发商是没有这个动力的。但有些小盘，开发商为了迅速回笼资金，销售出去的房子，允许个人之间的期房转让，将炒房的升值利润和风险一并都交了出去。
尽管任志强认为，在开发商的配合下，期房转让、预售合同变更与退房再销售，在操作的形式上很难界定，但他认为，这些规定加大了炒房人的交易难度，应该会减少炒号人、炒房人的现象。
SOHO中国总裁潘石屹
潘石屹：细则尘埃落定 消费者政策“消化期”进入尾声 交易量有望“回归”
销售总额以11.04亿位居北京05年上半年前三甲的SOHO尚都，本来从元旦之后热销态势一路看涨，“但是新政之后到现在成交量急剧下降”，SOHO中国总裁潘石屹如是形容。潘石屹认为北京的这个细则出台得有些“晚了一点”，他说，各个部委的政策从五月中旬到五月底，接二连三地出台，让北京的消费者有点应接不睱，产生了持币观望的心理循环效应，这些政策带来的心理预期也是近期房地产交易量急剧下滑的重要原因。
现在，从5月31号的“普通住宅标准”到6月15号的“期房禁转”，随着北京市细则的水落石出，消费者对政策的“消化”将基本进入稳定期，北京房地产市场交易量也会随着各项政策的“尘埃落定”逐渐回归到正常水平。
他认为，这次的细则实际上是政府通加强网上交易透明化的监管力度，将网上交易公平化、透明化落到实处。通过监管市场不法行为，杜绝开发商通过期房炒卖、销控手段制造项目虚假“供求”繁荣的行为。潘总同时提醒消费者，要真正将期房禁转落到实处，购房消费者是最大的配合者和监管者，比如很多消费者为了贪图一时的便宜，购买没有取得预售许可证的房子，或者不学习使用网上交易这种新生事物，给许多想钻空子的开发商以可乘之机。
▲ 经纪公司：热盼公房交易细则出台 打破交易“冷冻”状态
在市建委5月31日出台的《北京市享受优惠政策普通住房标准》中，未对公房交易营业税标准作出具体解释，按照这一细则的规定，这一部分业主将按照买卖差额征收营业税。这意味着，在公房交易细则尚未出台之前，已购公房按普通住房标准实施交易。
据建委的官方统数字表明，目前北京已购公房占二手房交易总量约50%，其中140平方米以上的已购公房占二手房交易总量6％-7%左右。而来自京城各大主流中介公司的一线市场数据也表明，公房交易基本把持着二手房交易的天下，各家的数据基本在六到七成之间。
以一套一百五十平米的已购公房为例，由于历史原因，当时购得该套房产可能总价只要七、八万元，由于公房的地理位置都较好，一套如此面积的公房进入二手房市场，交易额很可能在六十万以上，如果按《普通住房标准》细则，这套房产在交易时就要按数十万的差价征收营业税。如果按《普通住房标准》细则来征收公房交易的营业税，这不仅影响到许多想要升级置业而不是投机的百姓的切身利益，对于靠公房交易支撑局面的北京二手房市场，不啻为“当头一棒”。
笔者第一时间采访了我家我家、链家、美丽家园等几家较大的经纪公司负责人，他们均表示，从5月31号的普通住宅细则至今，北京各大中介公司的公房交易就进入了“冷冻”状态，公房交易量几乎为零。由于公房的市场主体地位，与之相伴的是北京二手房市场交易量的整体急剧下降。
美丽家园经纪公司总经理助理宫萍表示，“我们都在等待公房交易具体政策的出台，这对大多数经纪公司来说是一个坎儿，一些资金实力不济的中小经纪公司已经快扛不住了。”而我家我家、链家、美丽家园等几家较大的经纪公司一方面在依靠强大的资金实力维持运营，热盼公房交易细则的出台，另一方面早已“暗渡陈仓”，纷纷加强在租务业务上的投资运营，弥补公房交易低靡带来的收益损失。
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