邓智仁：北京房价难以走出降价的尴尬境地

　　中国地产资深人士邓智仁对北京房地产市场的走势有一个判断：只要供求剪刀差不变，北京的房价就难以走出降价的尴尬境地。他说，房价永远都是受供求关系的影响。
　　邓智仁说，由于高房价的压抑，北京楼市需求量的增长越来越难赶上供应量的增长，这是一个明显的不争的事实。但为什么当大家分析起供求关系时明白这个道理，但是从具体的市场表现看却感到房价在升呢？
　　邓指出：“实际上，这是房价统计标准造成的。”
　　目前，开发商给大家提供的房价升跌标准是后期价格与前期价格之比。由于开发商在销售过程中往往采用价格低开高走的方法，因此给人的感觉肯定是房价在不断上升。但问题也正出现在这里。从房屋的角度看，一套房子是否升值或贬值，只能在它进入二手房市场的时候才能表现出来。如果它根本没有进入二手房市场，而是把另一套与它并不相同的房子的价格与它相比较，从而做出房价升跌的判断，这在逻辑上首先就犯了偷换概念的错误。事实上，在一个社区中，由于朝向、楼层、面积、景观的区别，没有一套房子是完全相同的，因此每一套房子的价格也是不同的。
　　邓表示，就用一套固定的房子来判断房价升跌，也还有一个付款利息与风险的问题。也就是说，一套房子进入二手房市场转卖的时候，如果仅升值10％，那只是个平手而已。邓智仁提到，香港的做法是在开发商的房价上加10％作为房价的标准。他认为，“以这个标准为出发点来判断房价升跌，是非常科学的。”